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彭锋:自然环境与内部设计是别墅景观的两大重点

——第122期大话地产:航头航母级别墅区 联排别墅价值洼地

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008-6-13 14:13:00
 
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上房绿建有限公司彭锋先生

在讨论两河流域的主要景观特色是,主持人就两河流域与附近农民房的主要区别,上房绿建有限公司彭锋先生做了精彩发言。

彭锋说:我们这边是做景观,所以我从景观来谈问题。我们农民房跟一般的联排,首先我们的区位可能在同一个区位里面,然后我们在景观方面是最大的区别。景观设计方面我说两个主要的,针对我们楼盘的两个特点,第一个别墅景观设计,我们联排里面怎么样突出这个特色,在我们早期做别墅里面原来强调风格性,就是文化性方面,我们是欧式的,各种欧式形态的东西,可能强调的更多。在近几年内,刚才施老师也讲了,就是一个生活方式的转变,要求更加生态,更加健康的一种生活,这样的景观实际上也是,景观主要是给人的一种感受,但实际上跟你这种生活方式是相关的。而且在我们这块地里面,首先我们盘是全部联排的项目,在这里面有些东西是不可复制的,第一个是我们的自然景观,这个自然景观不是单纯我们人造出来的景观,它是跟周边的一些情况是相联系的,两个方面,第一个是我们讲到的处在航头板块,这个地方大气和水方面没有污染的,没有大的污染企业,是处于比较好的农田的自然环境中。第二个就是在我们地块里面有比较多的自然河流,当然最后通过我们的规划整理之后,主要做出两条主要的自然河流。在景观设计中我们通常挖掘这样一个理念,就是两河流的理念,我们当时提出了做叶脉的做法,不仅仅是我们这两条河流的一个景观,实际上我们里面很有再次一级的自然人工河流,后面我会讲到水的维护的问题,跟一般别墅的关系。有些人还是比较感兴趣,水在以后的养护中可能会遇到问题,但是在这个楼盘中我们解决掉了。我们的景观是以自然生态为主,说很多楼盘是这样说的,但是做的时候很难落实这些想法。这是我讲的第一个主要方面。

 第二个,老早前联排可能是借多层或者叠加在独栋别墅中间的产品,大家买不起独栋,进行中间妥协的产品。但是我们的项目作为比较有特色,刚才说到的有天有地,但我们独栋可能也有它的特色,我们后来提出了大庭院的概念,这个大庭院是什么概念?我们联排有可能是双联,三联四联,在规划里面刚刚吴先生没有具体讲规划布局的概念。实际上我们做的时候规划里面做成一个组团的,他的组团概念非常强烈,这样做的好处就是最后私密性非常强,每一个组团只有一个出入口,这样的话不管是老人、小孩交通上对他的干扰非常少,而且我们邻里关系的概念更加明确。然后在景观里面我们提出了一个大庭院的概念,什么叫大庭院?可能这个想法比较新,我们一般买别墅的人讲私家庭院,就是一个花园,但是我们除了花园分割出来之后我们有一个公共的庭院,这个公共庭院就是邻里交往的空间,在具体上会结合叶脉的设计方式,就是把水系除了两条自然河流以外,我们还有很多也是自然的人工开发河道,然后这种河道作为跟我们邻里之间的既是一个分割,一个有机的分割,同时可能会成为借景很重要的概念,前提是大家共有一个入口,中庭就是大家小孩子一起玩的地方,比较人性化。

而且我们铺装没有采用大面积水泥路的做法,我们采用比较人性化,有颜色变化,有机理关系的一些场地。后院基本上在每一个组团的,房子跟房子中间会有一个豁口,最后到达两河流域的河道也好,或者是我们自然河道也好,这样就形成比较有特色的空间。

最后再讲一点,我刚才讲的水的概念,两河流域讲的最多的是水的概念,一个生态的概念。在一般的小区里面不管做点装的水景,还是做带装的水景都有一个问题,就是水的养护,成本很高,大部分采用的是硬水,是一个封闭的水景,不管你采用怎么样循环的方式最后这个水都会变成死水,而我们除了自然河道的水,我们里面开发的生态河跟外面的水是联系起来,而且跟我们的地下水有一个交换的,尤其在我们里面还会在河岸上也采用和自然水结合。

房地产门户-搜房网    文/leiqi.shvilla    
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