中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统、中国指数研究院沈阳分院基于对沈阳房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国•沈阳房地产典型样本项目测评信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的专家意见形成的绿地•老街坊专项测评报告。
2008年测评结果：A
级别释义：上市企业项目信誉度良好；大体量社区配套完备；品质良好，周边环境、交通有待跟进。
项目概况
项目名称：绿地•老街坊
地理位置：于洪区北陵街道八家子村
所属板块：八家子板块
投资商： 上海绿地集团
物业类型：普通住宅、联排别墅
占地面积：44万平方米
建筑面积：70万平方米
市场价格：未定
主要数据和指标（截止日期2008-5）
测评观点
据绿地•老街坊项目各分项因素综合测评，最终认定其为A级评级项目。项目所处沈阳市宏观环境总体向好；上市企业资金雄厚，可信度高；于洪区政府重点项目，扶植力度强；海派建筑，现在人居理念，节能系统，居住品质良好；但宏观市场流动性过剩，市场观望气氛凝重，区域内存在较大竞争，周边配套及交通环境亟待完善。
主要优势和机遇
据市场因素，宏观环境总体向好，市场需求强劲，价格看涨，但不排除因全国市场观望带来的整体供求变化的影响；
据企业因素，上市知名企业，低调务实，房地产业主导，多行业发展，资金实力雄厚，可信度高；
据项目因素，“老街坊”品牌推广强势，海派建筑与现代理念融合，提升生态、人文和智能环境，节能系统，品质完善；
据区域因素，于洪区政府支持旧城改造重点区域，重点项目。
主要风险和挑战
据市场和企业因素，宏观市场流动性过剩，局势不定，预期政策有变化可能；
据项目和区域因素，区域内住宅产品较为集中，有一定的竞争，周边配套待完善，开放周期较长。
测评得分表
指标版本：沈阳房地产典型样本项目指数
指标基准日：2008年5月20日
根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，绿地•老街坊最终综合测评得分为8.424。
所谓主成分分析方法，是一种数学变换方法, 它把给定的一组相关变量通过线性变换转成另一组不相关变量，这些新变量按照方差依次递减的顺序排列。设 为p维随机变量，构造 ，其中Li为p维正交化向量（ ）， 之间互不相关且按方差由大到小排列，则称 为 第 个主成分。
德尔菲法（Delphi）首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。
层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。
测评机构信息
中国指数研究院沈阳分院
联系地址：沈阳市和平区三好街18号中润•国际A座18层2号
邮政编码：110004
联系电话：024-23936838-8033
传 真：024-23936838-8016
E-mail：minghongwei@soufun.com
中国房地产指数系统
中国指数研究院沈阳分院
2008年5月
说明：“测评报告”以市场、企业、项目、区域四大因素为核心考量因素，通过对其现状和将来走势的比较分析和预测，辅之以专家加权修正，力求取得对所评价地产项目潜力的客观、公正地判断。“测评报告”属中国房地产指数系统研究成果，与所评价项目没有任何利益关系，仅供中国房地产指数系统及购房者消费决策进行参考，消费者据此购房投资，风险自担。详细测算指标可以登陆中国城市购房者消费投资决策信息系统，也可直接与我们联系010-59306977。
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