目前，通过调查发现，怀柔密云的别墅市场已经在传统八个别墅板块中凸显出来，2008年预计有上千套别墅强占后起之秀的密云板块。
怀柔、密云的别墅产品在“景观资源”加上了“交通资源”后，发展至今，成为传统别墅板块市场中不可小觑的新板块。
红螺湖、雾灵山、密云水库……怀柔密云的自然山水成了城市人群的休闲热地。上周末，在京承高速收费处，收费员小赵告诉记者：“每到周五晚上、周六上午，从城里去往怀柔密云的私家车特别多，都是去游山玩水、度假休闲的。”在密云水库旁的一个度假村里，某科贸公司张总说：懂得休息才懂得工作，生活必须要善待自己。他计划在这边买栋别墅的想法越来越强烈。根据记者随机采访发现，80％来到怀密的城市人群都愿在经济条件合适的情况下选择别墅置业。也可以说，大多数人都有“山水别墅梦”。
而目前，怀柔区的名盘别墅也有不少：天籁·红螺湖别墅、别墅山等知名项目；而密云县汇集了亚澜湾、紫霞谷等项目。
根据有关方面的调查显示，目前，密云新别墅的放量也和全市各别墅板块情况大致相似，都是“稀缺”！这是由于“别墅禁地令”的强力效果所致，但有所不同的是怀密板块特别是密云板块，还有些“小产权”存在。君山国际高尔夫别墅、华亚·琉森湖庄园成了2008年当季正牌的山水别墅。 \
据君山国际高尔夫别墅项目总经理晏晶介绍，君山一共有800套别墅，近期开售四期共近200套放量，目前已经有很多客户预订，密云水库加自建国际高尔夫球场，让君山别墅成了“稀缺市场中唯一不缺氧的别墅”。华亚·琉森湖庄园策划总监刘亚会也表示出对密云山水的绝对信心：“来过密云，不想回城里住。”
据最新消息，朝阳区名盘观唐的开发商也在密云的君山别墅旁拿下一块别墅用地，近期将有一个“新观唐”面市。
