随着国家对房地产市场的宏观调控政策实施，尤其是豪宅（高档别墅）首当其冲成为被调控的对象。南宁的别墅市场从04、05年火热的"别墅年"开始进入平稳发展的轨道。尽管国家停止对别墅类项目用地的供应，相当长的一段时间里，别墅市场转入了"冬眠"的休憩状态。但是市场对此类产品的需求却并没有因此消失，由于人们生活水平的不断提高，部分财富充裕的消费群对居住的观念和文化身份的彰显有了更高的需求，从而现存数量不多的别墅豪宅尤为"稀缺"，身价不菲。
目前南宁市场上的别墅至少有五类产品，第一类产品叫做别墅豪宅，豪宅分两类，一个是公寓类豪宅，一个是别墅类豪宅，如阳光100半山丽园南区点式别墅；第二类是真正意义上的别墅，龙胤花园、丽水湾、邕江湾就是此类别墅；第三类产品是经济适用类别墅，或者叫house，很多it行业精英、海归都买得起这样的房子。这些house主要在郊区或者城市边缘，交通比较方便，面积不是很大，价格也不是很贵；第四类产品叫类别墅，在市场上销售就被冠以别墅的名称，比如联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅等；第五类产品是一些伪别墅，比如所谓的空中别墅等。
综合南宁市别墅类用地项目开发情况来看，目前别墅项目主要分布在琅东凤岭、江南机场路、三塘及仙葫经济开发区三大板块。其中仙葫经济开发区占据了８０％以上的别墅市场份额。而位于仙葫的"托斯卡那"项目作为广西顶级别墅，对探讨广西别墅市场的发展具有典型的代表意义。
▲主题：广西顶级别墅--托斯卡那之"顶级"是如何炼就的？
▲时间：2008年7月初（初定）
▲地点：托斯卡那项目销售中心
▲主持人：南宁搜房网主编刘合桂（初定）
▲邀请嘉宾：托斯卡那开发商、代理商代表以及南宁房产记者
▲主要话题：
1、托斯卡那项目作为广西南宁一个高档别墅的代表，相信在开发前肯定对南宁的别墅市场做过很多的考察与研究。从别墅开发的角度看，南宁别墅市场具有着怎样的特点？与国内别墅产品比较成熟的城市相比，南宁别墅存在怎样的特殊性？供求关系怎样？
2、托斯卡那项目尽管还没有正式公开发售，但却受到众多人的关注，请对托斯卡那的基本情况（产品定位、建筑风格、建筑理念、规划设计等等）进行一个大体的介绍。立足于南宁的整个别墅市场，托斯卡那项目具有怎样的特点及优势？
3、好的产品需要得力的方式将其推销出去，以获得最大化的市场价值，在托斯卡那别墅产品运作当中，是如何抓准市场，做好产品定位的？
4、别墅产品的物业增值与普通商品房住宅的增值因素是否相同？如何获得最大化的增值？增值潜力作为产品销售亮点之一，怎样加强其的保值性？托斯卡那项目的最大的增值潜力具体体现在哪里？
5、 有人提出过质疑，"有钱人在南宁大部分都宁可选择南湖边上的一套楼中楼，也不愿意到郊区选购别墅"，您对这句话有什么看法？从中体现了什么问题？
6、拥有一套别墅是很多人一生的梦想。然而，一些拥有豪宅的人，却闲置不住。是不想住还是不愿住，重金买来的豪宅为什么遭"冷落"？作为别墅开发的一线人士，从购买角度来讲，选择别墅产品需要考量哪些关键因素和要点？
7、在别墅市场上，联排别墅约占别墅总量的70％，最为畅销的也是单套面积在180～260平方米的联排别墅。据网上房地产有关数据显示，南宁卖得最好的别墅是200平方米以下的小面积别墅，虽然联排别墅的上市量不是最多，但是销售量占到总销售量的50％以上。请问，从托斯卡那近期的来访人群来看，在南宁市场什么样的别墅产品比较畅销？购买别墅的人群一般都是什么人比较多？
8、随着可利用性资源的减少，南宁的别墅市场今后将突出呈现什么样的特点和趋势？托斯卡那项目在后期的开发上是否也将随着市场的变化而不断提升？
