中国房地产指数系统、中国城市典型地产指数系统基于对广州房地产市场在售项目的长期跟踪监测，形成了“中国城市购房者消费投资决策信息系统”，旨在借助该平台向消费者传达项目所处宏观、中观的市场环境，所属企业背景实力，企业在其它区域开发的成功案例及客户接受踊跃度、项目优势地位、区域状况、第三方观点、购房风险等信息，为消费者的“决策信息来源——项目选择——第三方意见听取——最终决策——口碑传播”等购房决策环节提供置业参考。以下为根据中国房地产指数系统的“中国城市购房者消费投资决策信息系统”形成的广州兰亭御园专项测评报告。
2008年测评结果：BBB
级别释义：企业开发实力不断增强，项目临近公园和珠江，景观丰富，各类配套齐全。
项目概况
项目名称：兰亭御园
地理位置： 海珠区同福中路（海珠少年宫旁）
所属方位：海珠工业大道－江南大道板块
投资商： ――
开发商： 广州广电房地产开发有限公司
物业类型：普通住宅
占地面积：1.7931万平方米
建筑面积：9.0896万平方米
市场价格：13000-14000元/平方米
主要数据和指标（截止日期2008-5-15）
测评观点
据兰亭御园项目各分项因素综合测评，最终认定其为BBB级评级项目。城市经济环境总体向好，区域房地产需求旺盛。项目为岭南园林社区，内外景观丰富。地处区域中心，交通和公共配套完善。
主要优势和机遇
据市场因素，宏观环境总体向好，市场供应充足，自住性需求依然较大；
据企业因素，企业近年发展迅速，在员村成功开发多个项目；
据项目因素，项目邻近海幢公园，部分高层单位可望珠江。临近宝岗大道和江南西商圈，周边教育资源丰富；
据区域因素，随着交通网络日渐完善，区域发展迅速，需求较为旺盛。
主要风险和挑战
据市场和企业因素，楼市处于观望阶段，成交持续处于低位水平。企业品牌有待提升；
据项目和区域因素，项目规划为6栋30层住宅，容积率达到5，居住密度较大。项目所处路段为海珠旧城中心，周边居住环境有待改善。
测评得分表
指标版本：规模企业指数样本项目
指标基准日：2008年5月15日
根据主成分分析方法计算，以及德尔菲法（Delphi）与层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）的修订评判，广州兰亭御园最终综合测评得分为7.37。
所谓主成分分析方法，是一种数学变换方法, 它把给定的一组相关变量通过线性变换转成另一组不相关变量，这些新变量按照方差依次递减的顺序排列。设 为p维随机变量，构造 ，其中Li为p维正交化向量（ ）， 之间互不相关且按方差由大到小排列，则称 为 第 个主成分。
德尔菲法（Delphi）首先明确的若干条问题；再由专家在独立的环境下做出书面回答；然后将回收的专家意见统计，并将统计结果反馈给专家再行修订。经过3～4轮类似的反馈过程，最终取得相对统一的意见，该方法具有匿名性、反复性、统计性三大特征，能够较好地克服主观因素的影响。
层次分析法（Analytic Hierarchy Process, AHP）是在Delphi法基础上得到的一种判断两两指标之间相对重要性的判断方法。AHP法通过指标的平均化处理形成一个判断矩阵，再对判断矩阵作归一化处理得到每个评价指标的影响力大小。AHP法实际上是将专家的思维过程定量化，并且可以通过一致性检验处理专家意见不一致的情况。
测评机构信息
联系地址：深圳市天安数码城创新科技广场一期A1306
邮政编码：100044
联系电话：0755-83437868
传 真：0755-83432097
中国房地产指数系统
中国城市典型地产指数办公室
2008年4月
说明：“测评报告”以市场、企业、项目、区域四大因素为核心考量因素，通过对其现状和将来走势的比较分析和预测，辅之以专家加权修正，力求取得对所评价地产项目潜力的客观、公正地判断。“测评报告”属中国房地产指数系统研究成果，与所评价项目没有任何利益关系，仅供中国房地产指数系统及购房者消费决策进行参考，消费者据此购房投资，风险自担。详细测算指标可以登陆中国城市购房者消费投资决策信息系统，也可直接与我们联系0755-83437868。
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