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一、2008年1-2月北京典型别墅指数
中国房地产指数系统北京典型别墅指数办公室监测数据显示：2008年2月北京典型别墅指数为952点，环比下降4.79％。2月份北京别墅指数的下滑，反映北京典型别墅项目成交价格的走势，但从成交的典型项目来看，中低价位项目加大了成交的比重，成交结构的调整是引发2月典型别墅指数下滑的主要原因。
二、2008年1-2月北京别墅市场概况
1．北京别墅市场综述
2008年1-2月北京别墅供求双双急剧下滑，出现短暂供大于求的状况。
2008年1-2月北京批准上市别墅234套，批准上市面积为10.67万平方米；1-2月累计销售169套、6.04万平方米，由下图可以看出，随着别墅项目的进一步减少，存量别墅地不断去化，别墅供求已出现阶段性的“断档”现象，与去年同期相比，1-2月北京别墅供求均出现急剧下滑。
从1-2月别墅的供求关系来看，销供比为0.72：1，市场出现短暂供大于求的状况。分月来看，供求差距变动异常，其中1月销供比为0.53：1，2月虽然别墅成交仍表现不强，但供应急剧下滑，销供比大幅回升为3.71：1，从而在短期内形成别墅市场供不应求的市场状况。总体来看，1-2月份北京别墅市场表现出异常明显的波动性、不稳定，这主要是由于1月中央别墅区MOMA万万树项目集中推出市场，影响了市场供求关系。
