灾害可能会导致当地建材如钢材、水泥价格的上涨，造成建楼成本上升。但最令人担忧的是地震后人们消费意愿的降低，会对本已进入降价趋势的成都楼市造成打击，造成原定销售目标不得不作出修改。
全国都地震了，那房价呢？会不会有影响？
首先我们看看，地震后，业主的房地产权利还有多少，这样就可以算出地震后的房地产价格。地震后，地上建筑物，如果倒了，那房地产的权利人，理论上对该房地产还拥有的权利，就是土地，或是说，一定年限的土地使用权，如果以后该地要继续建楼，那开发商必须从所有业主手中购买土地。
这样，我们就可以知道地震对房价的影响度。
如果是最大的地震，那么地震后房地产的价格，就相当于土地价格，以上海中心城区而言，约为现有房地产价格的50%左右，但据估计，大地震后土地价格一般将会下降90%，这样算来，如果发生大的地震，上海中心城区的房地产价格只相当于现在的5%，即价格将下跌95%.如果是中等的地震，并且持续一段时间（像1976年那样，时不时震一下），有些建筑物倒塌，对么，对房价的影响（如果该房还没倒塌），主要是心理的影响加上土地价格的下跌，则房地产价格的下跌应在60%左右。
如果就震这一次，四川的房价将会受到巨大的影响，这也会对全国的房地产市场产生一定的影响，起码是投资客，就会尽快从房市撤退，这也会改变房地产的供求关系，从而影响房价，再加上现在刚好处于宏观调控期，则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在35%左右。
汶川地震，震动的不仅仅是西南工农业，可能还有众多开发商的身家。
去年，万科成都公司销售额近20亿元，同比增加超过50％，位列万科集团销售地区公司第五名，其销售额与万科的第四名地区公司杭州仅相差不到8000元。
成都：万科重镇
在《万科周刊》5月初的一篇研究中，成都被视为万科未来开发的重镇。
研究指出，万科在深圳的市场份额在2007年达到25%。而在上海，万科的市场份额在2007年几乎下降了30%，随着上海城市化接近完成，整个市场逐渐萎缩，万科在上海的份额减少是正常而无法避免的。关键的问题在于，万科会培养那个城市作为上海市场的替代者？
从排名第三的广州来看，由于这里巨头云集，而且城市扩容需要过程，所以万科在这个城市超速扩张市场份额的机会不大。
至于排名第四和第五的杭州和成都，可谓势均力敌。
研究认为，相比于其他城市，杭州本地房产企业比较弱势，因此万科在杭州有着比较大的市场份额，而作为全国宜居城市，杭州也存在着城市范围扩大的动因。
成都作为万科在西部地区唯一部署的城市，随着去年岁末万科在成都大规模的降价行为，成都在万科战略中的日渐重要。2007年成都市场份额占到5.73%，这表明了这个市场的巨大潜力。由于成都本地开发商资金实力以及开发能力的薄弱，万科在成都几乎没有遇到本地强劲的竞争对手。
从这个方面来看，成都似乎更适宜万科以进取的姿态进一步攻城略地。
今年伊始，万科在成都通过合作方式取得武侯区高攀生活区项目，合计总建筑面积28.47万平方米，总地价3.93亿元。万科拥有该项目49%的权益。仅这一个项目的总建面积就相当于万科2006年在成都的全部销售面积。而且年初成都万科通过小户型降价拉开推货序幕，年内5盘齐推，3个新盘一起动工，也显示了万科希望在成都进一步扩张。
