1998年到现在，中国地产发展的第一个黄金十年已经过去，随着政策和市场环境的变化，中国地产进入全面调整阶段。但中国地产的发展不会退后，从2008年起，中国第二个黄金十年正在向我们走来。
第一个发展时期，珠三角和长三角的经济腾飞为中国地产的快速发展提供了巨大的平台。在第二个发展阶段，以环渤海经济圈、东北亚经济圈、成渝经济圈等为代表的中国城市群发展将为中国地产的进一步发展提供更为广阔的舞台。
在这些快速发展的区域中，以天津为核心的环渤海经济圈注定将会扮演“领舞者”的角色。从此，在未来十年的地产发展中，天津将承担起引领中国地产再次飞跃的责任。
在中国经济的发展过程中，天津经历了不同寻常的探索历程。十七大以后，伴随着滨海新区纳入国家发展战略，天津的城市功能第一次得以充分展示：承接北方经济中心，推动区域产业升级。城市定位，天津进入“大工业化”时代。
一个城市如果没有明确的战略定位，就会在发展过程中迷失方向。天津，经历过近现代工商业的繁荣，也经历了多年来产业转型的痛苦。今天，在中国经济发展的舞台上，天津在新的历史时期，必须找准自己的位置。
珠三角和长三角区域中，核心城市的发展在很大程度上受益于中国民营经济的迅速发展，以家庭作坊、集市摊位为代表的中国民营工商业，成就了中国一个又一个经济强县、强镇和强市。但这些发展的模式和经验已经很难在天津复制，对于拥有良好地理优势和工业基础的天津，必须找到更适合自己的发展道路。
“产业升级，工业调整”使得天津进入“大工业化”的发展时代。“大港口”、“大飞机”、“大火箭”、“大石化”等等国家级重点项目的上马，使得天津在起点上已经超越以往中国沿海城市。
与“大工业化”发展相适合的，肯定会是“大配套”和“大商务”。上海浦东经济区的cbd区域，从建成到兴盛，等待了大约5年时间，但天津的滨海cbd区域，等待的时间会缩短。因为，“大工业化”的推动，会使天津的“大商务时代”快速到来。
天津“大工业化”的发展，带动的将是整体产业链的升级，无论是对于现代物流业、服务业等相关产业都会带来巨大的发展空间。
