无锡环湖别墅借景生“情”马山板块正异军突起

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今日头条：中国城市必须封杀经济型别墅

不温不火，这是前两年无锡别墅市场的整体态势。近年，随着别墅用地的停批及惠山、锡山等城郊结合部城市别墅的出现，别墅在整个锡城楼市中偶尔也会走红。与之相伴的是，五里湖、马山的景观别墅垄断市场的格局被打破；独栋别墅的稀缺性愈加突出；无锡别墅市场开始由卖产品向卖生活方式阶段过渡。

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*格局

打太湖牌 环湖别墅借景生“情”

谈起别墅，无锡人脑海里首先会想到上个世纪九十年代初出现的以太湖威尼斯花园为代表的渡假别墅。然而，对于太湖威尼斯花园，人们至今印象最深的不是它代表无锡当时住宅金字塔最顶端的品质，而是它高于周边普通公寓四倍之多的价格。

“无锡的别墅开发最早是从配套和自然资源双优的五里湖板块掀起的，这里得天独厚的景观资源成为了别墅价值的主要支撑。几个楼盘纷纷打出了‘太湖’的景观牌，这就为开发商的定位和定价提供了依据。”泓智投资顾问有限公司总经理徐龙坦言，尽管太湖威尼斯花园、太湖世家、宝界山庄等早期别墅的售价无法与现在同日而语，但在当时无疑是非常高的。到了2005年，太湖世家、宝界山庄、湖玺庄园的单体别墅的总价已经从200多万元/栋升到了500万元/栋，价格提升速度惊人。

此后，围绕太湖开发的别墅群又扩展到马山半岛，比五里湖景观更加优越的外太湖资源催生了马山板块更加高档的别墅群。在灵山胜景浓厚的人文氛围衬托下，这里的别墅不比奢华，而是侧重挖掘自然和人文的景观价值，从而出现了不少如印象剑桥、金色水岸一类中产阶级的贵族型别墅，价格最高的超过了800万元/栋。

“不管是五里湖还是外太湖，都有独一无二不可复制的优质资源，这些是产生高端别墅的先决条件。由此便不难理解，为何无锡的高端别墅会云集于此。”怡信天成别墅项目负责人小阙称，若把眼光放的长远一点，这些地区仍将是别墅将来发展的最终方向，升值空间巨大。

树个性风

城市别墅水到渠成

随着无锡高端需求市场呈现出多元化趋势，以景观为卖点的环湖别墅独占市场的格局逐渐被打破。易居中国无锡房地产研究机构负责人金晓兵认为，这就是城市别墅兴起的空间所在。

2006年前后，五里湖和马山两个板块以外，其他区域也开始出现别墅产品。不同的是，这些区域并不具备突出的自然景观，一样走出了自己的发展道路。其中，又以惠山区为代表，如今有别墅销售的楼盘有华府庄园、奥林匹克花园、加州洋房，而宝龙湖畔花城近期也将推出它的别墅产品。

没有自然景观，如何实现别墅想要表达的生活方式呢？众所周知，别墅的生活是一种相对封闭而独立的生活状态，而惠山新城相对其他各区更加容易提供一种安静的居住环境。加上交通设施、市政配套商业、文化、教育的条件相对也相对成熟，更加适合那些习惯了城市生活、又向往别墅生活的夹心层群体。

“比如奥林匹克花园，开发商充分认识到了城市别墅的特点，选择做运动主题的别墅，因为他们真正了解了客户的消费心理。别墅生活是什么？别墅生活是一种身份的代表，是与众不同的代名词，一个别墅社区只要有自己的灵魂，它就有卖点。”金晓兵认为，城市别墅的诞生其实是在主城豪宅和景观别墅之间找到了新的需求点，他们的竞争点更加不拘一格，从而更容易打造个性。

“从独栋别墅到联排、双拼、叠加的出现只是一种建筑形态的改变，而城市别墅的概念的提出却是另外一种层面的定义。”在上海中原物业邱俊杰看来，城市别墅的出现也是市场发展进入新阶段的标志。它不只是一种产品形态的变化，更是新一类别墅生活方式。

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