签认购合同----查档----转定---出具评估报告----（一次性付款）----买卖双方到税务局交纳相关税费----（５个工作日）----买卖方到房地产交易中心办理过户手续-----（21工作日）----领取新的房产证（完结）
签定认购合同----查档----转定--出具评估报告----（银行按揭贷款）----买卖方到银行办理按揭贷款申请------银行审批-----买卖双方到税务局交纳相关税费----（５个工作日）----买卖方到房地产交易中心办理过户手续-----（21工作日）----领取新的房产证----（2个工作日）----把新的房产证送到银行办理抵押登记----（15个工作日）----银行放款（完结）
附：目前珠海二手房所需交纳税费
卖方：
(1)印花税--0.05% (2)营业税--5.6%（个人购买住房不满5年的普通住房）
(3)个人所得税--（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% (4)评估费----0.5%(5)交易费---3元/平方
买方:
(1) 契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税。）
(2)印花税--0.05% (3)交易费---3元/平方 (4)评估费----0.5%
