[08政策年4月形势一览] [房地产缺口或达1.5万亿]
（一）月度全市商品房销售监测
4月全市及各区域销售动态监测表
4月全市商品房销售监测分析：
1、四月旺季不旺，全市商品房三大成交指标环比降幅均达三成左右，同比降幅过半
成交总套数：4月共成交商品住房3457套，较3月4752套下降1295套，降幅为27.25%，较去年同期下降了70%；
成交总面积：4月共成交商品住房33.64万㎡，较3月48.98万㎡下降15.34万㎡，降幅为31.32%，较去年同期下降了73.39%；
成交总金额：4月商品房成交金额为16.44亿元，较3月24.63亿元下降8.19亿元，降幅为33.25%，较去年同期下降了64.89%；
在众所期待的4月旺季，虽然整体楼市打折促销力度较之上季度有过之而无不及，而市场不但没有出现预期中的热销现象，相反三大成交指标较上月却均出现较大幅度下跌，降幅均达三成左右。同时，与去年同期相比，降幅高达60％以上，楼市低迷之势未因旺季的来临而改变……
2、4月楼市量价齐跌，成交均价较3月下降141元/㎡，降幅达3%
4月全市商品房成交均价为4887元/㎡，较3月下降141元/㎡，降幅为2.8%。这是武汉楼市价格自进入2008年以来首次出现下跌，且仅比价格最低的新春2月高出81元/㎡。而同期成交量较3月减少15万㎡，环比降幅达31.32%。
“有储备怕动市场，无储备怕动金融”，2007年底以金融为首的系列宏观调控政策的出台，意味着政府终于找到的拟制高涨房价的密匙，并动摇了参与楼市博弈各方的未来预期。浓厚的市场观望氛围也由此持续了近半年之久，即便是在传统楼市旺季的4月也未有任何改观。因此，及时改变未来预期，在理性定价的基础上，通过创新的营销方式促进上门量与成交量的上升成为时下各项目所面临的首要问题。
3、各区域供求关系分析：洪山区供需比最大
从对比可以看出，4月份各区域的成交总量均在7万方以下，其中仅硚口区的成交总量在7万方以上。市场供需结构在【0，70】之间，供需比超过20以上的区域与3月相比增加一倍达到8个之多，其中洪山区的最高达到69。整体楼市依旧低迷，市场需求萎缩明显，导致各区供需比例迅速扩大。
4、从各区域三大成交指标看，硚口区、江岸区与武昌区分别位居全市前三甲
从成交套数上看，全市11大行政区中，位于前三位的分别为硚口区、江岸区、武昌区；
从成交金额上看，全市11大行政区中，位于前三位的分别为武昌区、硚口区、江岸区；
从成交面积上看，全市11大行政区中，位于前三位的是硚口区、江岸区、武昌区；
从上面的数据对比中可以看出，4月三大交易指标中，在成交套数与成交面积上，硚口区、江岸区、武昌区分居全市前三甲；而在成交金额上位于全市前三位的分别为：武昌区、硚口区、江岸区。其中武昌区在成交套数以及成交面积上虽然仅列第三，但是其成交金额位居首位。由此可见武昌成交均价要明显高于其他各区，武昌中心价值再次得以体现，其高端市场销量要明显好于其他各区。
5、在各区存量上，洪山区存量高居全市首位，汉阳区小户型存量最大
从存量规模上看，全市11大行政区中，位于前三位的分别为洪山区、江岸区、江汉区。
从我司监测数据中可以看出，此三个区的存量均在100万方以上，占到全市整体存量的50％。由于洪山区的整体存量较大在200万方以上，除90㎡以下的小户型外，其余各面积区间的存量规模均居全市各区首位，而区域供需比也是全市最高，其存量主力集中在140㎡以上的大面积产品，在目前小户驱动型的楼市特征下，滞销现象日益突出，区域楼市供需结构有待调整。
