“买房送房。”近日,记者收到这则“五一”楼盘促销短信后,迅速前往北京亦庄凉水河马驹桥的珠江奥古斯塔城邦展开调查。
珠江奥古斯塔城邦项目置业顾问张海英自信地表示,“看房人只见多不见少,促销很管用。”但她的观点并没有得到北京市房地产交易管理网的数据支撑。据该网站统计,5月1日~3日,全市住宅新房交易量比之前3天(4月28日~30日)骤降50%,同比下降2.3%。截至5月5日,商品住宅期房和现房日均签约总量仅为190套,而3月和4月的日均签约套数分别为202套和250套,环比4月下降6%,比3月则要下降24%。
促销,仿佛并没有探到观望者的心理底线,反而加重了观望情绪。一度被寄予厚望的“红五月”,弥漫着开发商与购房者“拉锯战”的硝烟味。
促销加重观望情绪
张海英表示,买房送房其实是买111号、107号的别墅赠一套90平方米、价值60万元的公寓,“但是要现场分别签订别墅、公寓两份商品房销售合同,并非赠给。”
以一套地上200平方米、地下80平方米、总价420万元的北花园别墅为例。如果选择公寓,别墅就原价卖,“60万元的公寓是开发商指定的楼层和户型,肯定不是最好的。”张海英暗示,如果对公寓不感兴趣,可以直接充抵房款,核算下来北花园别墅实际价格为360万元,相当于13000元/平方米。“在这个区域内绝对找不到低于15000元/平方米的毛坯房。”
记者注意到,除促销手段五花八门外,大批楼盘集中上市也成为“五一”期间北京楼市的最大特点。据统计,有近10个项目在5月1~2日开盘,主要为老项目后期,新项目只有金隅万科城一个。项目主要集中在朝阳和昌平,开盘价均要比同区域在售楼盘价格低15%~30%,如金隅万科城报价为7600~8576元/平方米,东亚上北中心均价则为10500元/平方米,紫金新干线开盘均价为8600元/平方米。
北京伟嘉安捷投资担保有限公司数据统计显示,今年5月1日前房地产个贷金融市场成绩不如去年理想,交易量同比下降23%。对于这样的数据,业内最为普遍的解读是:新房价格过高,已达到甚至超过购房者承受能力上限。伟嘉安捷的观点是,促销可能会加重购房者的观望情绪。