在全国一线城市房地产行业陷入“拐点”之争的时期，海口的房价却保持了一轮为期已超过12个月的快速上涨，房屋销售均价已完成了对4000元/m2和4500元/m2两大关口的突破。种种迹象表明，在海口此轮房地产发展行情中，除了物业品质和价值的提升外，房地产版图也很可能随之发生深远的变化，尤其是诸多因素促成的主城外扩将成为未来数年行业发展最重要的趋势之一。
购房需求从配套依赖型转向旅游资源依赖型
记者五一期间在房交会现场及个别楼盘销售中心了解到，近期前来海口置业的岛外客户对地段的要求较以往明显有所降低，同时相当部分客户也不再将置业范围框定在“滨海板块”。一对来自杭州的老夫妇对记者说，海口是一座很休闲的城市，与其它省会城市相比，海口的城市布局并不是摊大饼、同心圆的形式，这里也找不到绝对的城市中心，而他们对市政生活配套也并没有太高的要求，只要交通方便，在海口市郊风景秀丽的地区置业或许是他们最好的选择。据一位从事岛外分销的业内人士称，早期岛外客户来琼置业大多首选滨海的小区，另外对生活和市政配套也有较高的要求，随着来海口置业度假概念的成熟和市场对海南自然环境的理解逐步深入，近期相当多的客户开始转向海口城郊选择物业，这类度假型客户对配套的要求并不苛刻，但对良好的旅游资源依赖性很强。据称，其中部分客户已经开始关注如火山口、南渡江两岸等新兴区域的项目。
对于以旅游地产为发展蓝图的海南房地产行业而言，自然资源对划定地产版图的影响将越发明显。此后，预计更多的行业资源将向海口城郊和海南二线城市自然资源优越的区域聚集，而市场需求也将更为清晰地表现出对旅游资源依赖的特性。
海口主城区房价上涨形成“挤出效应”
海南作为自然资源主导型的省份，其房价的上涨也表现出对资源的敏感。如早期的三亚和近期的海口，拥有海景资源的物业总是作为房价上涨的排头兵和强力引擎。三亚的海景住宅一路急奔至万元以上后开始了减速盘整，海口目前如西海岸的公寓类物业售价也多在7000元/m2左右，万元以上的亲海住宅也不鲜见，与之相比，海口东南部城区房地产项目的“价格洼地”十分明显。
联华国际营销负责人索颖对记者称，海口和三亚类似，滨海住宅依托于海景资源率先突破价格上限，同时核心主城的物业紧随其后，这些区域价格快速上升形成的“挤出效应”将把市场的需求引向城郊的新兴板块，这是近期海口东南部土地及房屋价格加速上涨的重要原因。同时，近期大量岛外置业客户放弃西海岸和北海甸，转向选择府城、南渡江、金盘等区域的现象已经十分明显，而这是以前较为鲜见的。
据悉，海口房屋销售均价从超过4000元/m2到突破4500元/m2的过程中，非核心城区的项目升值带来的影响十分重要。记者一直关注的一个南海大道附近的项目，价格已经从1年前的不到3000元/m2上涨到近期的4500元/m2，其中岛外客户购买的比例一直都在稳步提升
城郊基础设施建设提速助推主城外拓
路网等基础设施的建设是城市资源聚集最有效的因素之一，近期海口如绕城高速、城际铁路、火山口绿色长廊、南渡江滨江路等城市干道的建设也大大加快了地产板块在城郊布局的步伐。
业内人士蔡志喆对记者说，绕城高速的兴建将带动海口周边大量的土地上市，它们将在未来的几年形成巨大的市场放量，这些区域依靠良好的自然资源和极具竞争力的性价比将成为未来市场的新兴热点。此外，记者还了解到，如南渡江、火山口等区域的土地价格随着相关道路建设的落实已经骤然升温，且不少数百上千亩的大型项目已进入实质性筹备，从市场的反应来看，这些区域的兴起也指日可待。
每座城市都将经历城区急速外拓的历程，海口作为一座年轻的省会城市，在这轮城市建设和房地产发展的大潮中也必将显露出其强大的动力。记者认为，对于海口房地产版图的扩展，我们可以将眼光放得更为长远，距离海口核心主城40分钟车程以内，并拥有突出自然资源的区域，都将是这轮城市扩展运动的最大得益者。
