在度过了2007年酷寒的严冬之后，珠三角迎来了一个欣欣向荣的春天，然而楼市的春风却迟迟未至，珠海、深圳、广州、东莞四大城市仍处于二套房贷新政的阴霾之下，"楼价下跌、成交低迷"成为其共同的市场特征。进入3、4月份，尽管情形有所好转，有限的复苏仍然难掩市场整体疲态。这个春天，珠三角楼市有点冷。
珠海：成交减少价格下跌
与处于楼市风浪口的深圳、广州、东莞相比，同样地处珠三角的海滨城市珠海因为成交量不是很大不甚为人关注，但是同样为"深圳炒房团"所关注的珠海的楼市脉搏与珠三角的整体走势并无差异，呈现"量减价跌"的态势。
珠海市统计局公布的数据显示，2008年第一季度，珠海市一、二手楼市"量减价跌"。其中，1-3月一手住宅的交易量分别为：32.23万平方米、20.18万平方米、18.58万平方米，环比分别下降：7.5%、37.4%、7.9%。不过，与其珠三角另外几个城市相比，珠海一手住宅的价格调整"姗姗来迟"，直到2月份冲上7161元/平方米的高位后，才在3月份报复性下跌至6384元/平方米，环比跌幅达10.9%。二手楼市方面，尽管3月份的交易量较2月份增加，但只是因为2月份是农历春节的缘故，去年年底以来交易量减少的颓势并没有得到实质改观，。二手住宅成交均价也从2月份开始走低，2、3月份的成交均价分别为：3587元/平方米、3241元/平方米，环比分别下跌7.9%和9.7%。
深圳：信心不足成交低迷
在之前的一轮"牛市"中，深圳是珠三角的各个城市中楼价上涨得最快最高的，也是受宏观调控影响最早影响最大的。早在去年的第三季度，深圳楼市就在多重调控的压力下开始了调整，比珠三角其它城市早了大约一个季度。到如此，时间已经过去了九个多月，深圳楼市依然没能从低谷之中走出来，由于长期成交乏力，其楼价也不再坚挺，在2008年第一季度出现了较为明显的下跌。
来自深圳市国土房管局的数据显示，2008年第一季度，深圳一手住宅和二手住宅的交易量继续在低位徘徊：一手住宅销售面积51.94万平方米，同比下降70.7%；二手住宅交易面积60.82万平方米，同比下降68.7%。价格方面，3月份深圳一手住宅的成交均价为13618元/平方米，环比下跌16.5%，二手住宅成交均价为10752元/平方米（满堂红地产的成交数据），与年初相比也低了1500元/平方米左右。
从总体趋势来看，虽然深圳第一季度的市场成交情况较去年年底略有好转，但是这是建立在价格下调的基础上的，而且目前的一、二手楼市的单月成交量仍远远低于市场的正常水平，显示市场信心严重不足，继续向下调整不可避免。在投资性需求退场，部分高位入市的炒家被"套"之后，只有楼价回归理性才能吸引自住置业者回到购房的行列中来。
