导读：
北京高端住宅退房调查报告
北京高端住宅退房排行榜(图表)
北京5月涌现“退房潮” 楼盘打折缩水是诱因
退房“绝招”
两个多月了，鲁豫好不容易才松了一口气：4月16日，位于冠城•名敦道b2号楼的房子终于退掉了。“钱还是在自己兜里才踏实啊！”她发出如此感慨。
去年10月，鲁豫和老公看中了位于广渠门桥东南角冠城•名敦道的一套近130平方米的两居室，在了解开盘情况和价格之后确定了意向。10月26日，晚8时摇号－－结果130名以内。
27日下午，选房之时，鲁豫最希望得到的户型还在－－很幸运；不过已经有70％预定了，据了解当时最多的一个人订了5套。但当天未全签约，600多号也有选房的。11月的一天，鲁豫以18500元∕平方米的价格完成签约。
不过，事情并不那么顺利。年底央行再次加息，2008年将实行新的贷款政策，计算之后，超过了鲁豫的承受能力。这以后的几个月，楼市都进入“冰冻期”。究竟房子的保值和增值空间会有多大？鲁豫犯难了。1月份，冠城•名敦道开始打折，让鲁豫心生退房之念。
4月份才封顶的b2号楼，办理贷款手续早就着手进行。不过，让鲁豫最后下定决心退房的理由是：银行个人贷款部门审批程序烦琐，有关经办人员业务不熟练，出现银行工作人员多次索要资料，答复意见前后不一致的问题。究竟“否需要提高首付，执行利率为多少”，根本没有准确的答案。
像鲁豫这样，在楼市低迷和政策多变之时退房的人很多。记者在北京市房地产交易管理网“期房退房公示”一栏看到：退房信息多达1389条，其中15000元∕平方米以上的高端住宅占约三分之一。
到底是什么原因造成退房率的居高不下？而退房究竟会带来什么样的影响？
退房潮涌动
低迷的楼市久不见明显回暖迹象；开发商的“变相降价”和“折扣大战”还是打得如火如荼。楼市真的会象股市一样“一泻千里”，回春无力？这是眼下众多已经买房者心里不停打着的鼓。
不少项目销售人员近来都有这样的体会，前阶段买了房又退房的客户明显增多，刚刚签约转天立马“反悔”的也大有人在。
