业内认为，一直热销的别墅产品将带动整个北京市场回暖
5月，北京别墅市场回暖。记者监控的数据显示，从4月开始，北京多个别墅区域均出现了快速放量的局面。西山别墅区的金隅•山墅、顺义别墅区的龙湖滟澜山以及奥北区域的多个别墅项目新入市数量骤然增加，同时，西山别墅区和顺义别墅区的产品签约量也开始逐步增加，尤其是金隅•山墅及龙湖滟澜山的入市销售，再次引发北京别墅产品的热销。业内普遍认为，北京别墅市场受本次北京整体销售平淡影响较小。随着大量别墅产品的入市交易，以金隅•山墅、龙湖滟澜山为代表的别墅市场将完全回暖。
多个别墅项目出现热销
近期位于阜石路的金隅•山墅[户型 相册 行情 论坛]17、18号楼叠拼新品推出，此次推出的共有24套房源。据开发商介绍，目前具有意向性购买的客群较多，“项目能保证长期良好的销售状态，一方面是因为该区域推出的别墅产品数量少，而区域内的需求则相当大，基本属于供不应求。”有业内人士这样分析到。事实上，金隅•山墅仅仅是北京别墅5月热销的一个缩影。除了西山板块别墅热销外，另一个北京别墅主要供应区域的顺义别墅也开始热销。4月6日，位于中央别墅区的龙湖滟澜山四期正式开盘。根据开发商的统计数据显示，滟澜山四期开盘当日到访客户有50余组，但实际销售量则达39套，有效客群达80%。
此外，北京其他别墅板块的别墅纷纷出现供销两热的局面。据统计，别墅的供应基本集中海淀、顺义及昌平区域。根据统计计算，以上三个区域在售别墅数量占到整体的70%。按照区域位置来计算的话，形成供应别墅供应中，主要集中在远郊区的别墅，城市别墅目前只有金隅•山墅等几个项目。据记者了解，多数项目从4月份开始，整体成交量就开始出现快速上升，除了金隅•山墅和龙湖滟澜山等著名别墅产品外，当代MOMA万万树和金隅凤麟洲等项目也出现了热销局面。“按照正常的北京别墅销售惯例，别墅产品热销应该在5月-7月。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋指出，今年顺义区域内的别墅产品销售高潮提前到来。
高品质别墅产品带动热销
按照传统的销售习惯，别墅产品的集中入市主要在5月-7月。“因为别墅产品主要是依靠景观园林取胜，所以别墅项目一般在夏季开始入市销售，因为这个时候的园林景观都完整的呈现出来。”有业内人士这样告诉记者。从北京的节气来看，一般在5月份之后，北京可以出现草长莺飞的局面，园林景观的特征才可以一览无余的表现出来。此后，别墅产品的买卖双方才开始有所行动。业内普遍认为，今年北京别墅市场提前返暖，主要是由以金隅•山墅和龙湖滟澜山为代表的高品质项目的带动所引起的。“高端别墅属于稀缺产品，这类产品数量越来越少，因此该类产品受北京整体销售平淡大势的影响不大。”有业内人士告诉记者。
“根据金隅•山墅的销售情况来看，北京别墅市场的需求仍旧强劲。”金隅•山墅的开发商表示。据其介绍，金隅•山墅去年开盘销售，因其独特的城市别墅的区域位置及依山而建的山居别墅产品，得到购买者的追捧，每次开盘均当月售罄。即使是在年底淡季推出的10号楼，仍旧取得了优异的销售业绩。“随着别墅土地供应的停止，以别墅为代表的低密度高端住宅成为市场上稀缺的产品，这样的产品在市场上抗跌性强。”该负责人表示，虽然北京住宅市场从去年底出现销售冷清的局面，但对于别墅市场来说，这样的局面却从未出现。
有业内人士接受记者采访表示，进入5月份北京别墅的交易量会快速增加。尤其是随着一直在去年热销的金隅•山墅、龙湖滟澜山等项目的再次入市交易，将可能引领整个别墅市场开始回暖。“可以说金隅•山墅等这些热销的项目没有淡季，这些项目从开盘就一直处于热销的阶段。”有专家指出，金隅•山墅、龙湖滟澜山等热销产品将可能出现引领和带动作用，尤其随着金隅•山墅、龙湖滟澜山等热销高品质别墅项目的再次入市，将再次吸引市场和购房者的关注，北京别墅市场将快速回暖。
