沉寂了多年之后，在奥运和“临空经济圈”两大契机的拉动下，潮白河区域再度回到了人们的视野，继中央别墅区、亚奥别墅区后，成为又一个高端别墅主要聚集区。
作为京东第一大河，潮白河流经顺义32公里，水域面积14.8平方公里，沿潮白河两岸是北京地区最大的平原森林，面积达50000亩，大面积林水相依。
北京稀缺的临水景观，独特的环境因素让潮白河区域成为了北京最早的两个别墅区之一。潮白河的成熟项目龙苑当时作为外销别墅编号是002，当年的潮白河别墅区一度风光。
沉寂了多年之后，在奥运契机、“临空经济圈”两大契机的拉动下，潮白河区域再度回到了人们的视野，继中央别墅区、亚奥别墅区后，成为又一个高端别墅主要聚集区。
潮白河板块地势平坦，两河流经，自然环境优越。占据首都机场、涉外商务使馆区，机场高速路、京承高速公路等主要公路干线四通八达，交通便利。北京国际高尔夫球场、潮白河旅游度假区以及奥运赛马场等众多高档配套设施更是为财富人士提供了很好的休闲娱乐场所。
完善的交通、奥运契机加上高端的品质，潮白河别墅区吸引了东部使馆区、CBD商务区的许多高端客户，成为京城别墅销售最好的区域之一，与温榆河的中央别墅区形成了分庭抗礼之势。
两大契机
顺义区公布其“十一五”规划中明确提出在未来5年中，顺义将围绕扩建中的首都机场，着力打造临空经济区和现代制造业基地，确立围绕机场“做强东西、拓展南北，打造临空经济圈”的发展目标。其中，以机场为核心的空港区和紧邻空港区两个圈层组成的临空经济核心区，基本框架已初步形成。
“临空经济带”的提出不仅利于各产业聚合，对周边别墅区的发展也是一大利好。目前，“临空经济带”周边的别墅市场主要有温榆河的中央别墅区、潮白河别墅区。而“临空经济带”为该区域带来大量产业的同时，也带来了大量常住人口，包括跨国公司的高层管理人员和各企业的普通工作人员。居住需求的提升都会刺激周边住宅产业的发展。
奥运会的到来则更是让潮白河受益匪浅。顺义奥林匹克水上公园位于马坡镇，是2008年北京奥运会赛艇、皮划艇以及长距离游泳项目的比赛场馆，整修一新的潮白河也将成为北京奥运会的一道风景线，潮白河将成为贯穿顺义的一条“绿带”，沿潮白河两岸逐渐发展成为顺义区的新兴奥运水上公园别墅区。
奥运会带来的交通、配套等基础设施的完善，以及奥运场馆今后作为休闲旅游设施的设想，为该区域的别墅开发创造了有利条件。潮白河的知名度将在全球范围内以较短的时间得到快速提高。
目前潮白河区域的别墅项目已经初具规模，纳帕·尔湾等别墅项目与老牌别墅金宝花园、阳光别墅等已经形成了良性互动。白马路的开通大大提升了这些别墅的居住便利性，扩大了其升值空间，并进一步激活了潮白河别墅板块的发展潜力。
借助奥运的发展契机和北京城市规划未来的发展方向，该区域的自然环境、投资环境将得到极大的改善，房地产、旅游、娱乐等相关行业的发展将被强劲拉动。
