昨日，报道“别墅怪相：深挖‘洞’广搭楼”后，一些别墅小区业主打进本报热线反映：个别小区，90%的业主对别墅进行了“改造”。这样的问题该谁管？怎么办？记者对此进行了跟踪调查。
市民徐先生所在小区内有200余栋独立别墅和联排别墅，环境优美，但有的业主在私家花园里乱搭建：“不仅破坏环 境，还存在安全隐患。”另一别墅小区业主李先生说，业主搭建房屋和自修地下室，没通过相关部门审批，存在安全隐患。
记者在调查中了解到，许多高档别墅小区都出现业主乱搭建现象。据知情人士透露，个别小区，对别墅进行“改造”的业主竟达90%。
“别墅小区乱搭建很普遍。”市物业管理协会一工作人员称，这样的现象几年前就出现，去年特别突出，市内许多高档别墅小区都有类似现象。因私自搭建房屋没通过审批，质量得不到保证，曾出现过房屋垮塌伤亡事件。
“利益驱动是主要原因。”徐先生算了一笔账：别墅市场价每平方米至少1万元，在私家花园修建3层楼，至少有100平方米，价值100万元,业主的修建费用不到10万元，向物管支付的装修保证金仅2000元至6000元。
“物管公司只能劝说。”一物业管理公司刘姓负责人介绍，该小区已建成的别墅300多栋，已有100多位业主接房，其中30位业主对别墅进行了“改造”。虽然《物业管理条理》规定业主不能乱搭建，但没有相应的处罚规定，物管公司只能对业主进行劝说，及制止建材和施工人员进入。
市物业管理协会工作人员表示，物管没有执法权，他们只能向相关职能部门反映。因无明确的执法规范，行政部门不能强拆，反映后也得不到及时解决。
对此，市建委和市国土房管局表示，应由规划部门监督解决。市规划局相关人士表示，正在进行专题研究，待出台具体实施方案后，将积极做好相关拆违工作。
“通过法律途径可以解决。”本报新闻律师团成员、冠中律师事务所孙济华律师认为，别墅小区乱搭建是行政执法的一个盲点。业主乱搭建影响小区环境，侵犯其他业主相邻权，利益受到侵害的业主、物管公司和开发商，可对乱搭建业主提起诉讼。
