根据戴德梁行2008年第1季度报告显示，高档公寓和别墅本季度表现稳定，入住率均有不同程度增长。其中高档公寓本季度入住率达90％，比上季度略升1.4个百分点；租金达88.74元/平方米/月，比上季度下降7.6％。别墅市场本季入住率达到87.4％，比上季略升0.4个百分点；租金达152.96元/平方米/月，比上季度微降1.9％。
受2007年下半年政策调控影响以及年初成交淡的影响，2008年第一季度上海住宅市场总成交面积为181万6千平方米，比前一季度下降4％。本季度全市住宅成交均价为11478元/平方米，比上季度下降了3％。
其中，上海2008年第一季度高端住宅市场(单价20，000元/平方米以上)成交面积为223，734平方米，比上季度下降了11％，主要由于内环内供应量较少；成交均价为29，707元/平方米，比上季度上涨了3％，内环内的成交价格本季度呈持续上升趋势。
戴德梁行分析人士认为，受本季度市场旺盛势头的影响，下一季度高档住宅租赁市场有望继续较为活跃的市场态势。3－6月商务活动将逐渐频繁，需求旺盛，租金与入住率将持续在高位运转。未来在浦东地区将有一些新增的服务式公寓项目，有望带动区域的整体租金水平。整个租赁市场下季度将运行良好，向传统旺季过渡。
下季度尽管国家继续实行缩紧银根政策，但随着新的信贷额度的发放，下季度中外环将有一批新房源入市，预计成交量将较本季有所增长。受供求关系影响，内环内房价依然会保持高位，仍有继续上涨空间。从后续供应来看，总价较低的“70－90”中小户型即将成为市场的主流趋势。
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