楼市、股市近期的双低迷，吸引了超过四百位股东参加昨天万科召开的2007年度股东大会，万科临时增加了一个分会场来接待超过预期数量的股东。万科董事会主席王石、总裁郁亮等公司高层出席会议，就2007年度业绩、利润分配、企业公民专项建设费用使用情况等相关议案进行了审议和表决。万科高层阐述的近期坚决不再融资、股票激励计划与股价挂钩、发展战略由营销制造型转变为研发技术型等备受投资者关注。
近期不会有再融资计划
在从紧的货币政策下，资金仍然是制约房地产业发展的瓶颈。“3月份没有跟随万科调价的开发商估计现在比较难过。即便‘现金为王’，万科近期也不会有任何再融资计划，这一点请股民们放心。”王石说。他表示，虽然时机成熟时的股权融资有利于万科提高未来每股收益的持续性，虽然万科重视融资平台，但是管理层对股权融资问题高度慎重，只有在充分考虑资本市场状况、股东和投资者承受能力的基础上，在广大股东认同的前提下，股权融资才能提上议事日程。
对于如何应对银根紧缩和信贷成本上升问题，郁亮表示，银根紧缩是地产行业的巨大挑战，但是国家宏观调控的本意不是打击房地产业，“去年四季度以来，万科已经加快卖楼速度，为未来准备‘粮草’，万科目前依然是银行的优质客户，旗下楼盘买房按揭有银行的大力支持。观望期我们也会减少开工量，灵活处理。”郁亮说。王石则补充表示，银行对房地产行业的贷款会留给最好的品牌，相信最后一笔贷款应该是留给万科。
战略布局不会改变
近期地产股大跌，不少股东被高位套牢，在回答如何化解去年31.53元的高增发价时，郁亮表示，目前管理层所能做的就是尽力把公司经营好。
万科2006年—2008年的股权激励方案有一个要求:第二年的股票均价比上年高才可以得到股权。今年以来，万科的股价均价明显低于去年，一些投资者担心，在股市低迷的情况下，管理层会变通这个要求。对此，郁亮表示，管理层绝无意向修改这个规则。
还有投资者提出，目前一线城市房价下降，二、三线城市房价却在上升，万科是否会改变原来的“3+X”策略，投资更多地转向二、三线城市。郁亮表示，万科不会因为短期市场的变化调整原来的战略布局，未来依然坚持珠三角、长三角、环渤海三大地区并步发展的战略。
