2006-2008两年是北京楼市飞速发展的两年。房地产经济的急速膨胀使北京五环内房屋供应量迅速达到饱和，楼盘向高端化、豪华化方向发展。五环内房地产主要供应精品公寓等高端楼盘成为趋势。“挤出效应”的出现让开发商与北京购房者纷纷将目光投向土地供应量相对充足的五环外地区。但是楼盘的供应量仍然无法满足北京购房者的购房需求。
在北京市内土地供应量不足及房价节节攀升的双重背景下，北京人的择业观念出现变化，将“移民”提上日程，工作在北京、生活在近京生活一时成为风尚。而燕郊等北京周边城市蓝筹大盘的出现，顺应了市场潮流，使北京购买力得到释放，大大缓解了北京人的置业压力。北京周边城市利用较低的房价、便捷的交通等优势吸引了大量北京人置业。北京楼市版图亦随着北京购买力重心转移而扩大并出现了北京“大七环”的概念。
此时，选择哪个近京城市置业就成了购房者关注的焦点。大部分北京人都选择了位于北京东部的燕郊。燕郊距北京最大的商圈CBD核心圈仅有一小时左右车程。而北京东部地区本身也是近几年商业成熟度最高的区域。随着北京人的进驻，燕郊楼市不断升温，燕郊楼盘的成交均价连翻几番，想到京东置业的购房者再度遇到了瓶颈。京东究竟还有没有低价且高品质的楼盘，哪里更有投资的价值成为京城购房群最为瞩目的问题。而香河地产近入北京楼市再次让购房者与房产投资者看到了希望。
连通京津两地的重要纽带香河一直以家具为北京人所熟知。事实上，香河房地产业在环渤海经济圈经济腾飞的推动下也有了长足的进步，香河省政府更在今年提出了“将香河打造为大北京经济圈第一休闲配套城市”的理念。
香河地处京津两大城市的黄金分割点，距北京市区45公里；距首都国际机场60公里；距天津机场70公里；距天津新港110公里。半小时可达北京三环或天津市区，50分钟可达北京机场或天津新港。
2008年开始，北京的中心人口和产业将在15年内实现东移并在通州区规划建设70—90万人的新城，香河到北京市中心的距离将减少到15分钟车程。规划中的“大七环”和第二条京津高速的建成会使香河与北京周边县区的交往更加方便，与天津的距离大大缩短。
旅游休闲地产热为北京楼市注入了新的生命。随着北京人经济水平的提高和对高生活品质要求的升级，选择环境优美、配套设施良好、文化氛围丰富的近京城市进行二次置业成为趋势。
香河风景秀丽，生活配套设施完备并拥有中国最大的休闲度假、会展旅游设施的天下第一城，香河家具城和中国足球基地三大人文景观。相信香河会凭借这些自身优势成为北京人异地购房的新选择。
价格方面，由于香河地产开发处于起步阶段，性价比很高。其均价仅为“京东燕郊”同品质楼盘的50%。纵观北京楼市发展和北京购房需求，香河地产未来升值潜力值得期待。
据了解，香河“三湾一岛”项目已于近日率先进入北京。其中，萨丁岛项目已在08年4月12日开盘，均价3300元，主力户型面积为70—130平米；天琴湾项目均价3600元，预计今年年中可以入住，主力户型面积为70-150平米；梅沙湾项目已于今年1月开盘，项目为花墅洋房，均价3200元，户型面积主要在60-140平米之间。檀香湾项目也将于近日推出。
