●策划动机
上周，国家统计局公布3月cpi增幅达8.3%，通货膨胀压力依然存在。本来，在通货膨胀的威胁和人民币对美元持续升值的状况下，投资房地产是老百姓最佳的保值方法之一。然而，近半年来楼市的调整，使得居民情愿自己口袋里的钱在面对物价上涨时不断“缩水”，也不敢轻易投资到前景不明朗的房地产上。
此外，楼市“遇冷”，也传导到股市的房地产板块上。上周一，地产股整体下挫8.73%，这是近几年来，除了去年“5·30”影响导致的大跌外，地产股单日跌幅最大的一次。上周地产股的周跌幅超过了20%，超过了上证指数11.4%的周跌幅。那么，应该怎么看待现在的房地产股票?如何理解其投资价值?
不过，从长期来看，物业的升值是历史的大趋势，但不同区域、不同物业在一定时间内的增长空间是不同的。在市场不明朗的情况下，如何看待房地产投资的前景和策略呢?
广深楼市基本状况分析
在对广深两地楼市的基本判断上，深圳房地产市场由于开始得早，市场竞争激烈，目前剩下的多为大公司，包括不少的上市公司，数据表明，万科的市场份额在2007年就达到了7.6%，金地达到4%左右。深圳的大公司资金情况普遍并不乐观。因此，当市场出现销售委靡时，大开发商选择迅速调整价格以刺激市场的销售回暖，并且由于他们的市场份额较大，降价往往容易形成群体性行为，从而导致整个市场整体价格的回调。
而广州市场的特点是大公司多为跨深圳、广州市场开发的，深圳市场的销售收缩和资金紧张会部分传导到广州市场；还有的是，广州市场有多家在香港上市的公司，分析人士称，港股市场的估值方法使得大部分内地公司均有极强的拿地倾向，并由此导致资金链的紧绷。以广州富力为例，富力在拿地时，均考虑了未来股权融资所带来的现金流补充。
不过，数据显示，广州房地产市场以自住需求为主的，投资性需求比例较低，约为10%—20%。自住需求者、尤其是首次置业者的住房需求是最为刚性的，因此受房地产调控政策的影响较小，不会出现大规模的萎缩；而深圳市场则是投机和自住并重的市场，投机性购房者对资金依赖程度很高，资金链绷得很紧，因此一旦出现调控、信贷紧缩，市场受影响就会很大。合富辉煌集团市场研究部分析认为，今年以来，广州市场月度成交走势明显回暖，价格回落曲线趋平缓；但深圳成交尚未有清晰反弹迹象，楼价下调趋势明显。
“五一”黄金月的来临，批量新货的供应，给投资者和升级改善的购房者都带来了很多选择。事实上，在对市场作出基本的判断后，坚持一定的原则和策略，即使在弱势的楼市中，也可能通过投资实现保值和增值。
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