佘山3号，高端别墅领域的一颗巨星。2006年首度亮相时的轰动与惊艳，历历在目；时过两年，荣誉归来，续写辉煌。2008年4月12日，二期开盘当天即售出34套独栋别墅，总销售额达2.9亿元。
整个楼市为之震撼，全城热议的焦点瞩目在佘山3号。当业内外众说纷纭分析“3号现象”的同时，对佘山3号幕后的操盘手也引起了阵阵好奇。是他，为大众揭开佘山神秘的面纱；是他，让更多人有机会享受佘山；是他，令许多其他佘山项目意识到生活别墅的价值所在；也是他，用出色的业绩，一次次创造了佘山奇迹。
有人揣测他的阅历与经验，有人渴望了解他的理念与判断，有人甚至在效仿他的操盘手法。带着六分景仰、四分好奇，某报走访了上海亚萌置业有限公司总经理孙平。
让我们从孙平的三句经典语录开始了解他和他的佘山3号。
“设计别墅，必须首先设计生活”
2006年佘山3号首次开盘，当整个佘山板块几大别墅销售量在网上还长时间停留在单月仅数套甚至无成交的情况下，佘山3号却以100%的销售率刷新纪录。
2008年4月12日，佘山3号二期别墅开盘，销售异常火爆。据悉，在开盘之前，销售中心每周接待来访客户逾200余组。开盘当日，逾百组客户前来认购，由于推出的套数有限，有超过半数的到场客户没能买到佘山3号二期首批房源，在向销售经理“唠叨”不止的同时，无奈将希望留待下一批房源。
“从06年首次面市到最近二期开盘，面对市场的持续热情，我始终在思考一个问题：我们到底好在哪？”孙平一脸认真地说到。
佘山3号一期以“正佘山，精致小独栋”的差异化定位赢得了市场。一时间，“小独栋”在全上海的知名度和认可度空前高涨。当佘山3号一期“小独栋”完美完成历史使命、华丽谢幕时，市场上无数各式各样的“小独栋”开始跟风式地遍地开花。
今年三月，佘山3号二期开始以“佘山脚下•璞瑅生活”之姿，在各大媒体亮相，二期璞瑅样板区如期公开，继续引领佘山高端生活别墅风潮。“璞瑅”作为一个泊来语，佘山3号对它进行了完美移植与诠释。“璞瑅”热浪，引起包括一些知名地产开发企业老总在内的同行关注，并特意来到佘山3号参观取经。
据记者了解，许多同行非常关注乃至虚心学习佘山3号在开发理念之路上的每一次探索，这是因为佘山3号一直走在沪上潮流别墅的前端。佘山3号所倡导的别墅理念，首先建立在前瞻市场需求之上，并且充满颠覆态度和创新精神。也正是这种别墅理念，让佘山3号成为沪上高端生活别墅的风向标与导航者。
诚如孙平所言，“做好的别墅产品并不难，但是生活别墅不仅仅是做出来的，更多的是出于对目标客层的个性喜好、生活习惯的深刻洞察。因此，设计别墅，必须首先设计生活。”
“好的别墅是适合生活的”
别墅市场刚形成的时候，人们追求的可能是别墅的大面积，认为只有面积大才能有超级豪华和奢侈的感觉。然而，随着时代的推进，别墅产品不断改朝换代，高端置业人群对于别墅的需求也在不断变化与成长。
对此，孙平强调：“真正好的别墅必定是适合居住的、适合生活的，并且能够体现居住者的生活态度和精神品位。”
佘山3号给了孙平实践“生活别墅”的机会，而孙平也为佘山3号注入了浓郁的生活气息与居家氛围。
在孙平的带领下，一期推出的“精品小独栋”，通过面积和空间的精心设计，并充分考虑业主日常生活的需要，在有限的空间做出最大的利用。单体面积最小的虽然只有214平方米，但却和大面积独栋别墅一样，拥有挑空客厅、家庭室、中西厨房以及三个卧室，符合目标客层向往的生活方式，保证了居住的舒适性和别墅的尊崇感，不浪费任何面积。
在二期别墅中，孙平继续实践“生活别墅”，并将其发挥地淋漓尽致。在吸纳一期所有优势的基础上，更进行了细节的优化，也因此令二期产品更趋向完美。
佘山3号始终相信，别墅空间绝非越大越好。人性之上，更谈个性，让灵动空间，淋漓尽致地表达个性色彩，才是佘山3号独有的Boutique living空间思想。精到空间，独具精彩功能，合理动线，卓显体面尺度。譬如家庭室往往设置在风景优越、阳光充沛的位置，以期促进全家情感交融；下沉式庭院畅快连通阳光地下室和私家花园，打开了居家格局，提升了生活品阶；工人房、储藏室等空间也被加以人性化的精心设计，点滴间彰显璞瑅生活别墅的独到用心。
为了便于意向置业者揣摩入住后的生活形态，二期精心准备了5套样板别墅，展现了5种精致生活范本。例如，纽约大都会样板房俨然为金融家度身定制的理想国，精巧的空间格局中，设置了私人理财室和顶级车模收藏室等精彩功能，很好地兼顾了工作需求和个人喜好。
孙平介绍说：“每一套样板房都像在讲一位主人的故事。我们带客户来到样板房不是参观，而是让他们感觉到老朋友家做客一样自然。”
“璞瑅不是概念，更不是标准，而是一种精神”
据了解，整个佘山3号的操作团队，谈到孙平，无不敬畏三分。无论是销售部门、工程部门还是物业公司，众口一词：孙总，很挑剔！
对此，孙平释然一笑：“的确，我对他们要求很高。因为总想呈现给业主们一个最好的家，所以各方面的顾虑和考量会特别多。但有时也会反问自己，是我太挑剔了吗？”
挑剔，对于孙平而言，更多时候是一种对自我的超越，是一种不断追求完美的职业习惯。举例来说，在一期别墅早已售罄的情况下，“挑剔”的孙平亲自上阵，不远千里到外省选购特色树种。为了这20多棵名贵树木，孙平不惜先后3次远赴外地。因为售罄并非佘山3号的最终目的，孙平相信，真正高品质的社区是在业主入住后，在其中生活、散步、归家,处处都能感受到生活气息的润泽。因此，虽然佘山3号一期规划之初便持之以恒地营造自然家园风光，但仍如此不断精益求精。或许正是这种挑剔精神，方才成就了佘山3号当今沪上高尚生活别墅的美誉。
话到此处，挑剔，不再是个贬义词。
“挑剔”的孙平对佘山3号的市场定位始终有自己独到的见解，既要符合项目本身的气质与品质，又要对城市精英的别墅生活理念存在有效引导。“璞瑅”的出现，与其说“偶得之”，不如说其实早就在孙平心里了。
孙平解释到：“璞瑅讲究精品、个性、专属，与佘山3号的开发设计理念，与我们最终想要达到的目标是相一致的，不谋而合。璞瑅不是概念，更不是标准，而是一种精神。佘山3号需要的就是这种精神。”
在着力打造璞瑅社区的同时，孙平也力求在物业管理上匹配这一定位。在孙平看来，选择一种物业，就是选择一种生活方式。高尚的社区需要优质的物业服务与之匹配，惟有优质的物业服务才能提升社区的居住价值。
因此，孙平对物业部门提出了相当高的要求。不但要求建立一个以客户服务部为重点的服务基地，还要建立住户的个人数据库和信息档案，让住户从生活琐事中彻底解脱出来，尽情享受闲适美好的生活。
物业部门对孙平的“答卷”也一丝不苟。为每家住户配备了专属服务员，只需拨打一个电话，24小时提供便捷、周全的专属服务。社区还建立起家政服务中心，可以容纳住户家政人员入住，不但增强了住户日常生活的私密性，也让家政服务近在咫尺、触手可及。家政服务中心还提供完善系统的服务培训，同时可根据住户需求，提供相关家政服务人员，让住户享受更优质、快捷的家政服务。
