市区南部板块（市南市北）：城市CBD中的生活圈
市南区是青岛的政治经济文化中心，地产品质和地产价格一直执全市楼市之牛耳。去年以来，市南区的房地产市场再度越上一个新台阶。
在奥帆赛场周边，凯悦中心、百丽澜庭、东海路9号都已陆续进入销售期，海信广场、万邦中心、省房香港置地也都已开始地面以上部分的施工。根据青岛网上房地产的价格信息显示，这些楼盘每平方米住宅的销售价格基本上都在两三万元上下，商业项目的售价则超过了六万元。
除了奥帆赛场周边，银川西路板块也是市南区的商品房集中地，颐中高山作为这一板块的发轫者，已经取得了良好的销售业绩。今后尚有中海银海一号、银川美居、银川山苑对外销售，从开发商透露的价格预期来看，这里的住宅开盘均价将在11000元以上。
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近年来，市北区提出了打造青岛中央商务区和改造小港湾的工作目标，并且取得了不错的业绩。在市南、市北两区交界处，一大批中高档楼盘正在规划建设中，它们共同组成了青岛新一代的CBD生活区。在山东路板块，目前有曼哈顿自由自宅、嘉合新兴、阳光资讯大厦正在销售，下一步将有万达项目、锦绣华城、中海山东路项目对外销售，这三个项目定位较高，由20多万平方米的商业规划，一旦建设成功，将会极大改善市北区政府周边的商业环境。
在市南区团岛、云南路、火车站周边和市北区小港湾改造区，目前虽然没有项目对外销售，但住宅建设的速度却很快，除了回迁安置之外，今后一年，大量的高档商品房也将陆续出现。
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