“靠吃土地差价的投机行为，今后将会得到遏制，有利于规范房地产市场。”昨日上午，柳州市地税局召集该市170多家房地产企业的负责人、财会人员，进行土地增值税清算宣传辅导，标志着该市土地增值税清算前期工作展开，今年5月至11月份正式进入清算阶段。
所谓土地增值税，就是对纳税人转让房地产取得的净增值额征收的税种，根据增值幅度不同，房地产增值税的税率在30%至60%之间。柳州市自1994年开征土地增值税，由于房地产行业开发周期长，在房地产项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入无法计算土地增值税，因此采取预征的办法，待项目全部竣工再进行清算，多退少补。据了解，广西的土地增值税按收到房地产价款的1-3%预征，柳州市选择了1.5%的税率，低于南宁和桂林。
目前柳州市区内有房开企业900多家，加上6县的房开企业，总共有1000多家。开展土地增值税清理，是否会影响到房地产业的生产运作及房价的涨跌呢？
柳州市某房地产开发公司负责人梁云波在接受记者采访时说，近两年，国家对房地产企业的宏观调控政策一项一项地落实，对于有纳税成本及经营稳健的企业，在这方面已有资金上准备，因此对于守法、规范的房地产企业来讲，影响不会太大，此项工作的重点就是针对囤地、靠土地投资赚取差价的企业。
柳州市地税局税政策科副科长闵志国介绍，土地增值税清理工作对房价不会产生很大的影响。柳州希望通过这次土地增值税清算工作，实际掌握整个房开项目获取利润的情况，拿出一个比较切合柳州实际的预征税率，同时对普通住宅这一块，将会给予更大的优惠；对于非普通住宅、超过144平方米的豪宅、别墅，还有商铺，实行税率从高。
“依靠土地增值赚取差价的，其差价部分将以税收的形式上交到国家，这部分投机行为将无利可图。这也要求房开企业加快土地的开发建设，鼓励普通住宅建设！”闵志国说。
关键词：别墅 增值 土地
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