近日，随着“园区中新合作区内半数商品房要精装修”的消息出台，引发了苏州房地产的震荡！
精装修不仅缓解了业主的精力，免除了劳顿之苦，还能节省开支，减少浪费。同时，精装修有利于环保的优点，也是显而易见的，装修过程中的气味、噪音、垃圾等等，都将统统与业主们绝缘，而这一切的好处，是否正预示着精装修这一未来发展趋势主流的悄然到来呢？
区域介绍
星海街与湖滨大道之间构成了目前湖西的主要高档住宅区，周边拥有湖滨新天地、左岸A区、李公堤等商业街区，此区域居住用房主要由天域花园、中茵皇冠国际、湖左岸花园、四季新家园等高档小区构成，其中以中茵皇冠国际与天域花园为公寓中的豪宅之首，且都是由开发商精装修的公寓房，而对于体量较大、价格适宜的天域花园，一枝独秀的构成了目前湖西二手房豪宅主要的房源。
市场分析
园区精装代表楼盘天域花园是华新国际于2004年至2007年分为三期推向市场的，也是园区最早一批步入开发商统装行列的先锋楼盘，它为后来园区陆陆续续建构起来的各项统装公寓楼盘，提供了一个全方面的参考标准。该楼盘主要的客户定位于中高端客户，多数以投资为主，主要以出租的方式表现，租金回报率为8%左右，是目前园区出租状况最好的一个小区，并且居住环境非常舒适。从一期的开盘均价6800元/每平米，到二期开盘均价8800元/每平米，再到三期开盘均价12800元/每平米，一方面是近两年楼市升温的展现，另一方面，也反映了以天域花园为代表的这一类高档精装楼盘在园区住宅小区中的价值体现和稳定回报。
信义房产现代星海店主管介绍：天域花园二手转让由2005年7月开始进行，交易到目前为止一直保持稳定的成交量，主要的原因为：一是开发商精装修，装修标准1500元/平米，省却了装修的时间和精力。二是租金回报率高而稳定，是投资的一个好方向。在2007年中整个天域花园二手房共成交90套，即使在年底市场比较低迷的情况下，该楼盘依旧保持稳定的成交量。
从二手市场价格分析，进入08年，楼市在经历过之前的震荡后，目前稳定在一定的价格水平线上，天域一期的二手转让价格为12000元/平米左右，二期的二手成交价已经达到14000元/平米左右，后期随着市场的升温，预计该区域整体二手房市场也将由买方市场转移为卖方市场，价格有进一步攀升的可能，而近期银行贷款政策的调整，也促使了供求双方关系的微妙变化。
2008年初中国南方地区遭遇了百年难遇的冰雪灾害，而楼市也进入了冰冻时期，整个苏州房市处于观望状态，但随着3月气温的回暖，苏州的房市也在预期中又一次迎来了春天，随着天域三期交房，进入二手市场，天域这个湖西开发商精装楼盘的代表，也又出现了新一轮的成交热点，成交均价为15500元/平米，主要集中在大面积湖景房的上面，客户主要以境外自住客户为主。而人民币升值吸引很多境外资金的进入也是本轮成交量倍升的主要原因。
针对本区域后市二手楼盘的分析，信义房产分析人士认为，介于该板块优越的地理位置和高品质的社区环境，配以目前的商业配套设施，以及未来的东方之门等商业标志的逐一健全，该区域必将成为湖西高档住宅与生活品质的典范，进而继续主导园区二手公寓的价格和成交量。
