中国房地产住宅协会常务副会长张元端日前在沈阳的一次房地产会议上说，目前国内住房供应结构与住房消费结构还很不对应，市场上生产的商品房70%-80%是高档房，存在严重的供大于求，而低端住宅明显供不应求。
中低价位房供不应求
据了解，2007年底，中国指数研究院对北京、深圳等4个一线城市消费者调查显示，购房者选择90平方米以下的中小套型住房占40%以上，选择90-100平方米的占到35%。而2007年1-12月的有关数据显示，40个重点城市新建商品住房套型面积90平方米以下的批准预售面积、月末累计可售面积和登记销售面积占比均在25%左右，基本上是供应多少销售多少，中小户型供不应求的矛盾十分突出。
据调查，去年9月底第二套房贷提高首付政策出台后，北京楼市中15000元/平方米以上的高价房滞销明显，但10000元左右的「中价房」销售仍「市场需求非常大」。
北京世嘉博客销售负责人表示，「现在市面上单价11000元以内的房子，基本上没有销售得很差的，而90平米以内的小房型，总价低，也是特别好卖的，这说明市场上对中低价位房的需求非常大。
大户型叫好不叫座
大户型针对的主要是投资型需求，而从导致此次高端市场出现波动的原因来看，无论是股市走火，还是物业税、加息等各类政策的预期，影响的都是投资需求。关于这点，从传统投资热区东部和北部高档房成交量下跌幅度最大的事实足以窥见。北京戴德梁行（泛城）住宅部董事岳锋纲说。
虽说未来大户型稀缺是不争的事实，但在投资者看来，大户型总价高的特点亦是其时下成交量大跌的主要因素之一。从事高档房投资近5年的卢峰表示：「大户型总价高，而房价一直在涨。投资成本太高，整体资金回报率就会降低。现在做投资的确是比以前谨慎了很多。」某高档房楼盘开发商无奈地说，大户型叫好不叫座，的确是怪现象。
住房结构性矛盾仍存
而在今年，这种结构性矛盾还未引起房地产业界的充分重视。以沈阳为例，据统计，今年1月份沈阳销售的90平方米以下中小户型房子是90平方米以上户型房子的2倍。虽然高价楼盘并不受宠，却在开发商的热推下仍有增多趋势。
沈阳市房地产研究所所长范翰章说，年轻人和外地人越来越成为沈阳房市的购买主力，这些人因为资金、生活需求等因素，更青睐中小户型，而一些楼盘出现大型化倾向，只能使高档房的市场进一步进入买方市场，增大市场的不稳定。
关键词：别墅 市场 房地产
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