21世纪不动产中国总部市场研究高级经理孟奇表示，判断一个区域的楼盘价格是否抗跌的依据是，区域供给和需求之间的关系。在物业类型上，孟奇表示，由于开发供应量越来越小，而且开发商品牌、楼盘品质、小区环境等因素，高端物业特别是别墅类产品受到市场的冲击较小，这类物业也比较抗跌。在上周新浪房产举办的“寻找拐点下最抗跌楼盘”论坛上，长江实业董事郭子威也表示了同样的观点。
记者了解到，一直以“品质打动世界”为核心理念的北京星河湾，不但保持着稳定的楼价，还取得了优异的销售业绩：以销售金额近3亿及销售近30套夺得2008年1—2月北京成交均价3万元以上高端住宅的双料冠军，较之去年同期增长19%。这就说明，高品质物业才有可能保值、升值
在这个论坛上，我爱我家控股公司副总裁胡景晖还指出，通过二级市场这么多年的检验，房地产最终的价值首先要从消费者的需求来考虑。比如说稀缺教育资源周边的住宅，不是抗跌的问题，而是非常稳定，甚至仍然有升值潜力。四中、八中、史家胡同、人大附、中关村二小这些名校周边的房子，基本上是出一套就卖一套。
胡景晖同时表示，轨道周边的中小户型也有一定抗跌性，尤其是5号线、4号线、10号线周边的90平方米以下的中小户型是禁得起市场考验的。
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