上周上海商品住宅（指一手住宅剔除配套动迁房，下同）成交均价较前一周大涨11.58%，突破12000元/平方米大关，达到12604元/平方米。佑威房地产研究中心昨日发布的报告显示，造成上周均价大幅上涨的原因是高档房和别墅成交量大增，推动楼市量价齐升。
相关房地产研究中心在监控中还发现，在楼市尚未走出低迷之际，上周的新推住宅房源却纷纷提高报价。从开发商的强势推盘来看，各楼盘依然看好后市，上海房价面临较大的上涨压力。
高档房升温助推房价
佑威房地产研究中心的数据显示，上周全市商品住宅成交量环比上升了14.88%，共成交1454套房源17.14万平方米。前一周推盘上市的海上名邸和汤臣湖庭花园在上周均取得较好的市场反应，前者售出80套公寓房源1.06万平方米，是全市惟一成交量在1万平方米以上的商品住宅项目，均价为20389元/平方米。汤臣湖庭花园则是上周别墅成交行情量价齐升的代表，该案售出13栋别墅共约4343平方米，均价为36817元/平方米。
此外，兰乔圣菲、天马花苑、南郊别墅、南郊名墅等高端别墅上周都成交了3栋以上。这也使得上周成交均价在2万元以上/平方米的别墅成交量达到37栋，比前一周增加了23栋。
相关房地产研究中心分析师表示，进入3月，上海高档住宅和别墅市场行情开始升温，并带动全市商品住宅均价逐步走出低谷。
今年3月前13天，上海共成交别墅4.18万平方米，均价为21056元/平方米。目前3月上海的别墅成交量比整个2月的成交量增长了28.9%，均价也上升了34.2%。
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