目前部份拟成立房地产投资基金的机构已开始遴选优质房地产项目、建立其资产池，为马上开始的私暮做前期准备。世邦魏理仕最新报告显示。据了解，这些机构主要收购对象是带租约的写字楼和商铺，并要有过往三年的经营业绩。
“之所以要寻找带租约的物业，主要思路是为基金能顺利成功募集。”世邦魏理仕报告分析说，由于带租约物业能立即提供良好的现金流，而新建成物业由于其经营的不确定性，对基金的募集会产生一定的影响，所以，带租约的优良项目将成为首选目标。然而，再实际收购中，也面临着很大的难题，那就是市场上已经营的优质物业业主往往不愿出售，这给基金资产池的建立会带来相应的阻碍。
