过去的几年，房地产市场价格实现了翻翻，由于工作的关系，我和我的客户经常会在地产投资方面进行研究。近年来高端客户的研究兴趣已经从公寓转向了别墅市场，周末闲下来，我和几个朋友开始了一项周末特别度假活动，看别墅兼看北京新发展。有趣的是，在参观别墅过程中我的精确细致，多次被项目售楼人员当成了竞争对手的市场调研员，作为私人银行的高管，我更愿意用投资的眼光和大家分享京城别墅的投资空间。综合来说，别墅用地越来越少，北京及北京周边的富裕群体不断聚集到北京，通过购房的手段进行财富的渗透，因此从总体趋势上看，别墅价格在未来几年仍然会有上升趋势，但考察重点则发生了质变。
物业质量决定未来价值，以往大家公认的理论是地段地段还是地段，但是现在购房者意识到周边环境，开发商资质，物业服务品质，配套设施等等因素，这些因素决定了一个高档公寓和别墅的品质及未来上升的空间；从投资价格上看，别墅市场中与股票市场统一的现象，那就是强者恒强，综观几个当初热销的别墅项目，如大湖别墅、香江花园，尽管物业费高达12元每平方米每月，尽管是中央别墅区比较老的别墅项目，这几个项目小区的人气、出租率、投资回报率依然居于榜首；从管理能力上看，别墅项目中，业主私搭乱建的现象非常普遍也非常严重。
截止到目前，北京市还没有出台对别墅项目严禁私搭乱建的相关规定，物权法对购房人购买的庭院或绿地的使用权中如何有效管理并没有严格界定，因此，大部分别墅项目中，业主扩建的现象非常普遍，好的项目对扩建有几个选择方案并加以管理，也有的项目对此疏于管理，由此引起业主之间的纠纷、物业公司与业主之间的纠纷也比较普遍；从项目设计上看，由于用地紧张，越来越多的联排项目和双拼项目会出现在北京别墅市场，这种类别墅的居所不失为将来提高生活品质的体现和大多数高薪白领阶层考虑的购买方向；从区域发展上看，奥北别墅区、西山别墅区、中央别墅区的比较：中央别墅区依然保留了独有的高档品质，周边便利的国际学校、高档的会所、进进出出的黑牌子车辆、居住在这里的高比例的欧美企业高管无一不显示出它的尊贵。
