195㎡的大户型豪宅、单套总价在300万左右，万科金域缇香近期传来即将开盘的消息；同时，此前备受关注的雅居乐花园也将于4月初上市，其主力户型在180-270㎡之间，单套总在250万-350万之间……这只是08年南京主城豪宅上市的序曲。
根据南京市最具权威的房地产研究机构——网尚房地产研究的预测，2008年，南京主城总价在300万左右豪宅的上市量将达52万平米。而因为南京对周边城市辐射力的有限，将使这些豪宅在08年的南京楼市中难以“消化”。
52万㎡主城豪宅08上市 超近两年平均销量
52万平米的上市量，来源于网尚房地产研究机构对主城区三大部分豪宅的分析调研而来。根据调研，万科金域缇香、雅居乐花园、交通·三汊河项目为主城新增大面积高端物业，单套总价在300万左右或以上，08年预计上市约22万平米。而主城区在售的一些高端项目如长江路九号二期、金鼎湾国际二期、锋尚国际公寓等，也都有豪宅在售，这些在售大面积高端物业的新上市量预计20万平米。与此同时，城中、城东及河西三个区域分布了不少单价较高、总价在300万左右的跃层户型，这些房源的上市量约10万平米。
据此统计，08年单套总价300万左右主城大面积高端物业项目上市约52万平米。
然而，07年这类物业一年的销量仅为4万平米左右，06年单套总价200万左右主城豪宅一年销售3.5万平米，08年52万平米的上市量远远超过近两年的平均销售量。
