如何考量别墅是否具长期持有的价值？从投资角度看，越被少数人占有的，就越具有升值空间。在目前的市场上，别墅价值的成长要素集中于区域环境的价值与项目本身的规划和品质，衍生出了别墅价值的“成长论”，因此别墅也分化出了是否可持续发展的属性。
房地产市场是社会一直关注的话题，自王石抛出“拐点”论后，全国不少项目都推出了降价打折促销的举动。
据了解，受“拐点”论裹足的大多为普通公寓，别墅市场几乎不受影响，尤其对于高端别墅。从统计数据看，位于朱家角的东方庭院等独栋别墅近期成交量反有上升趋势。
别墅市场化解“拐点论”
综合3月的全部销售数据，由易居及佑威系统联合提供的数据显示，东方庭院连续两周占据上海别墅排行榜首位。
从东方庭院3月前两周销售数据，看出一个比较有趣的现象，在众多公寓买家犹豫不决的时候，别墅买家的出手反而利落很多。截至3月16日，东方庭院两周成交别墅47套，同比增幅高达30%。
从现场销售人员处了解到，这两周成交的客户意向明确，成交迅速，之前对众多物业选择不定的客户都将最终选择了东方庭院。
据有关专家分析，出现这种现象可能与不明朗的市场走向情况下，资金向安全方向流动有着极大关系。
分析指出，比较近几年楼市价格走势，公寓经常成为众矢之的，无论是政策限制还是价格限定都影响较大；而别墅因为土地限批，市场供量日趋减少，市场份额量和波动性也较平稳，但反观价格走势却比公寓增长幅度翻番不少。
因此，很多掌握大量财富的准客户都抛弃了短期获利的念头，将期望值放在长远。
