新闻背景：
3月12日，国土资源部和辽宁省根据《辽宁国土规划纲要（讨论稿）》（以下简称《纲要》）签订了辽宁省国土规划实施工作备忘录。
《辽宁国土规划纲要》在交通方面，辽宁省将规划“两环”、“三横”、“六纵”的交通格局。
在城市规划方面，全省特大城市有望从4个扩展到7个，本溪、丹东、锦州三个城市将加入“特大城市”的队伍。
“辽宁楼市的格局一直处于变化之中，辽宁楼市未来发展是个啥样？这份《纲要》可作参考。”
沈城地产精英对这份《纲要》表示关注，并对未来辽宁楼市的格局开始畅想。
特色
新增“大城”地产发展的资本
在《纲要》中，辽宁省内特大城市将增加到7个。那么，什么样的城市才能算是特大城市呢？泰盈（沈阳）地产集团副总经理杨俊(杨俊博客,杨俊新闻,杨俊说吧)表示，一个特大城市一定要在人口、资源等方面达到一定程度才能称为特大城市。
杨俊分析，在辽宁省内增加特大城市，这是对政府规划能力的一种考验。新增加的特大城市与沈阳相比并不具备沈阳的一些特点，所以，这些城市的发展方向也肯定与沈阳不一样，一定会在发展中体现出自己的特色。例如鞍山，它一直和“钢城”联系在一起。“钢铁”成为这个城市的符号。
这些特色，或者说“符号”，就是这些城市最宝贵的资源，这也将影响未来房地产市场的发展，给这些城市的房地产市场注入新的元素和特色。
互动
买房的盖房的在城际间流动
一般来说，房地产市场发展状况具有“区域性”特点。开发商拿地看区域，购房者选房也看区域。而今，“沈阳楼市区域格局渐渐有所改变，城市之间资源和购房者的流动也越来越频繁。”沈阳房地产研究所综合历年在沈阳购房者的数据分析，其中有三分之一的购房者是外地人。
“需要说明的是，该数据的统计主要是根据购房者的身份证提供的信息来统计的。区域覆盖沈阳的整个行政区域。”沈阳房地产研究所相关人士表示。
另一个值得注意的是2007年年底的“恒大地产现象”。“恒大地产开启了沈阳楼盘外地推广的新模式，几乎让全省人们知道了恒大地产。”业内一些开发商表示。
通过房地产研究所的数据和“恒大现象”可以发现，外地购房者已经突破区域界限，开始在城际间流动并进入沈阳。
当然，这种流动是具有双向性的。一些国内知名的房地产企业开始关注辽宁省除沈阳之外的城市。据记者了解，保利地产已经看好“丹东”，并已经开始行动。香港新世界地产已在“鞍山”拿地。另外，沈阳一些开发商已经开始去本溪、抚顺、铁岭等区域拿地。本溪、抚顺等地的开发商也对沈阳楼市表示出极大兴趣，部分开发商已在沈阳筹备拿地开发。
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