高档住宅精装修时代即将来临？论坛现场图片
嘉宾合影图片
精装修住宅是指在交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。据建设部制定的《商品住宅装修一次到位实施导则》要求要求开发单位为住宅装修的第一责任人，承担相应的责任，而不是由物业公司作为责任人;精装修住宅要分为不同标准，设立样板间由住户来进行选择；房屋的售价中应该包括房屋的工程成本和装修成本两个组成部分，并要在合同中标明。
1997年，当中国的老百姓还生活在毛坯房里的时候，SOHO中国就开发建设了北京第一个全精装修公寓的项目--现代城，那两句经典的广告词："告别烦琐，迎来现代"大家还记忆犹新。现代生活催生了精装修，而精装修又把现代方式带给了更多现代人。
在住宅产业现代化不断发展的今天，精装修房越来越成为市场的新宠，逐渐由原来的外销公寓、小户型公寓、酒店式公寓中蔓延开来，在一些大城市已成主流。有专家预测，精装修房将渐成趋势，代表了商品房发展的未来。
精装房成为市场主流产品的趋势不可逆转，但对于精装修的投诉也并不少见，精装修房的发展方向、未来趋势如何，搜房网、大中华别墅网邀请到业内专家、设计师、发展商共同探讨精装修话题给市场带来的思考。
▲论坛时间：
2008年3月19日（周三）上午10：00
▲论坛地点：
搜房网大话地产直播室（西环广场T3，11层）
▲论坛嘉宾（排名不分先后）：
星河湾策划总监 韦凤君
天安国汇销售部总经理 康春艳
东区国际销售总监 王国营
北京东方华太建筑设计工程有限责任公司总经理 徐建伟
博洛尼家居用品（北京）有限公司销售总经理 何朝富
▲论坛议题：
一、大中华别墅网就"精装修房"调查结果发布
二、精装修房发展回顾
三、精装修房面临的问题
四、精装修与住宅产业化
▲大中华别墅网将对此次活动进行现场图文直播，敬请广大网友关注！
以下是大中华别墅网的精彩图文直播：
论坛现场图片【主持人 郑薇】各位搜房网的网友，在场的嘉宾大家早上好，今天非常欢迎大家能够来到搜房网参加高端住宅精装修时代来临的大话地产这个节目，今天我们发现在北京的房地产市场，在全国的房地产都好，精装修的住宅越来越占据更多的市场份额，在上海、广州、包括深圳等地，现在人们普遍的观念都可以接受精装修住宅了。在北京这个势头发展得稍微缓一点，但是大家已经看到了目前新开盘的项目，大概30—40%以上的项目都是精装修的住宅。我们来看一下这样的趋势，不管是高档住宅或者是别墅也罢我们是不是迎来精装修的时代。我们今天讨论这样几个话题，第一是大中华别墅网就精装修这个话题做了一个调查，我们今天发布一下这个结果。因为，它们是别墅网，所以调查的也是关于别墅项目的。下面，我们会回顾一下精装修房的发展。第三点，我们想讨论一下关于精装修的问题，虽然说市场上精装修的房越来越多，但是关于精装修的问题也可以说是大家所关注的。最后，我们讨论一下精装修与住宅产业化。因为，大家都知道住宅产业化是近几年房地产市场非常热门的话题。而精装修正是住宅产业化向前发展的一大步。
【主持人 郑薇】首先，我介绍一下今天到场的嘉宾，非常高兴能够请到大家的到来。首先，介绍一下今天专家这方面的，一位是北京东方华太建筑设计工程有限责任公司总经理徐建伟，我了解到徐总之前设计过很多获奖的作品，像建外SOHO等等，是非常著名的设计师。另外一位是来自博洛尼家居用品北京有限公司零售业务部总经理何朝富先生。因为，博洛尼家居大家都非常熟悉，他们现在也把触角伸入到家装整个行业了，他应该非常有自己的见地。今天开发商这方面邀请的都是高端的项目，首先是王总是来自东区国际的营销总监，东区国际是位于东四环，也是一个非常高端的项目，它定位的人群主要是媒体人士，包括业内的精英。康经理是来自天安国汇，这个项目大家都非常熟悉了，是京城非常高端的项目，它的位置非常核心，就在西单路口的南面，也是一个大宅。还有一位韦总是来自星河湾，他现在还在路上，希望他一会儿能够尽早加入我们的论坛当中。介绍完今天现场的嘉宾以后，我们就回归到今天的主题。首先，要讲精装修房，我希望无论网友还是我们自己也好，我们先把什么叫精装修，2002年建设部曾经发布过商品住宅装修一次到位实施导则，在这里规定了精装修的概念。这是政府给出的一个规范，它指的精装修房是指精装修住宅是指在交房屋钥匙前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。经过这几年的发展，可以说，现在这个概念我们只能称之为是简装房。现在会加入家具、家电更细致的装修。
【主持人 郑薇】下面我们来谈一下第一个话题，就是大中华别墅网关于精装修别墅的调查。大家可以看到，第一个问题问的是你目前有没有购买别墅的打算？可以看到，有和没有的比例还是比较大的，有68.75%的网友还是有这种打算的，在买的时候，选择精装修房的又有52.94%。可以说，其实在网友的心目中，精装修房在购买的时候，他还是比较有倾向性的，还是希望购买精装修的房子。如果要是买精装修别墅，你的理由是什么，不买的理由是什么？买的就是省心、省时、省力，占到71.43%，可以说占绝大多数了。不买精装修，一个是自己装修更具有个性，占到30.43%，差不多有1/3网友认为自己装修有个性，还有就是施工质量没有保证。这个话题我们会更加深入的讨论一下，就是为什么在施工上让购房者这么没有信心。第三个问题，就是选择精装修别墅时，您首先考虑的是什么？性价比、设计风格、施工质量和开发商信誉中，可以说都差不多，但是最突出的还是施工质量。可以说，网友对施工这方面，对房屋的质量还是最看重的。您对精装修房子可能出现的质量问题有心里准备？可以看到绝大多数的网友都有心里准备，不能说这是一件好事。最后如果出现质量问题会怎样解决？也有57.69%网友都会先找开发商。
【主持人 郑薇】下面我们来谈一下第一个话题，就是精装修房的发展回顾。我想先听听大家的意见，从你们个人的项目也好，包括手里代理包括设计的项目都好，给我们谈一下您所看到的中国房地产市场从毛坯房到精装修房的过渡。
【徐建伟】从毛坯房到精装修房这个过程很早就提出来了，包括建设部曾经在几年前就提出来所有的房子都要做精装修，后来没有实施，因为中国的情况比较复杂。真正的精装修房是比较好的事情，我在国外看到，国外从来都没有毛坯房的。作为装修和建筑分开是不合理的，中国经常会出现，甚至别墅都是这样的，别墅是一个风格，到里面的装修完全是另外一个风格，外立面和室内装修都不协调。所以，当时建设部提出来都做精装修房，有一个最大的好处就是节约。因为，毛坯房最后做装修是最大的浪费，浪费人力，每家每户都要请人，上不了班，天天两口子为装修还打架，还不专业。另外，垃圾各方面，所有的东西都是浪费，为了买一个马桶开车跑来跑去的。当然中国有很多情况，开发商还是害怕，毛坯房实际上投诉的机会很少，几乎很少投诉。如果是装修的话，问题就会出现非常多，像地板、墙面，马桶漏水，所有这些问题，可能都变成是开发商的事情了。如果每个人自己去找游击队来装修，那全都是自己的事情了。业主找游击队装修完以后，可能连开发商的责任和游击队的责任都分不清楚了。所有的这一切，都是因为开始没有实施开，虽然有规定，但是我们觉得后期在北京有些酒店式公寓，做了一些精装修，大家拿着包可以进去住。还有一些高档房，只有高档业主才知道，打死他都不会去装修。他们还是很明白，因为专家要比他们自己做好得多。很多人都知道，作为公寓来说，它的个性的东西是很有限的。实际上，个性在哪儿，更多是在于家具的个性，饰品的个性，才能反应出来。真正的个性，地板能怎么样，都是木地板，要么是深颜色，浅颜色的，真正的个性是在家饰上，或者是家具上，剩下的东西更多是背景，更多的是功能，艺术性相对也有，但是非常有限。所以，高端人士觉得，一定要买精装修。但是，因为高端，所以价格比较高，开发商也愿意做。而且，作为一种个性，最近我们在做秦皇岛的项目，那个开发商就想，我一定要做精装修房。但是突然做精装修房就变成个性，变成卖点，因为和其他产品有差异化了。未来我想肯定会慢慢朝着精装修房方向走。我也有过体会，我装修过一次房以后，我以后再也不会去装修了，我可能会选择精装修房，不会自己去装修，这是劳民伤财。不可能工作不做了，天天盯在那儿，但也没有专业人士做得好。包括过去，现在，未来，我觉得肯定是一个大的趋势，这个趋势会越来越快，特别是人民生活水平高了以后。另外，精装修的队伍也是非常重要的，现在精装修的队伍做得越来越好，开发商越来越有信心。开发商做的精装修房子有一年的保修，既然有保修的话，就会保证质量。
