现在，正是京东地产的黄金时代。
两年前，经常乘坐着930路公交车辗转在燕郊的各条街道。记忆中的燕郊，用自身的体会来描述，它应该是一个“静城”。街道安静，人少，车少，几乎见不到聚集的人群、热闹的街市，没有一点北京高楼林立的阔气。两年后有幸再次来到燕郊，感觉变化翻天覆地。
焕然一新
一个颇为明显的变化，主路两边的商业已更换了主人，已经连续排满了张扬、气派的售楼处。各式各样不同建筑风格的售楼处及大小不一的宣传牌，似乎向众人展示着它的拔萃出群。
从四惠沿京通快速路驱车向东，进入通州，然后转道京哈高速路。起先两旁还有不少住宅大厦，但是到了后半程，高速路两旁的高楼被树木所代替，它们参差有序，排列整齐，再往外大多是开阔地。听闻在夏秋季节，此处空气清新，沿路两旁绿树青草，风景宜人。
过了白庙收费站，看到此时的潮白河露出了大面积河床，一辆930在前面的公交车站停下，我们到达了燕郊大地。
氛围浓厚
燕郊给人的第一感觉就是，楼市市场氛围极其浓厚。
从一路走来两边的广告，路牌的、公交站的、灯箱的，几乎全是房地产项目。主路两边的商业已更换了主人，刚出收费站没多远，马路两边全是项目售楼处，纳丹堡、华泰忆江南、东方夏威夷，一个挨着一个。走进一家既大又气派的某项目售楼处，记者一行人不自觉地用欣赏的眼光打量着，评价着。“这比北京的售楼处还要气派呢！”同事感叹道。在另一个项目的售楼处内，不算大的空间内挤满了前来看房的人，销售又是接待，又是介绍，忙个不停，已是满头大汗，在北京已经很少见到如此火爆卖楼的场景。一位购房者告诉记者，这里售楼处集中，看项目很方便。记者还注意到，售楼处前停的和路上跑的车，大部分挂着北京牌照。
从白庙收费站出来，沿第一个环岛往北走，就是项目的集结地了。不愧是本地老牌房地产企业，沿路两边清一色是东方夏威夷的广告灯箱。欧逸丽庭的建筑风格有点像欧洲的乡村，星河皓月已经开始入住，东方夏威夷项目内的湖水已经结冰。再往东走，路边的广告又改为清一色的上上城，这个巨无霸项目在北京已家喻户晓。新盖的大楼已经封顶，而价格，也从最初的不到2000元涨到了现在的4000元。区域内许多项目都是欧式风格，很有异国情调。
一路走来让人感觉有些许荒凉，但路边一座座高大的住宅楼、一座座塔吊，让记者联想到不久以后，此地将会有翻天覆地的变化。
大小环境
小环境不错，大环境欠缺。燕郊的项目已经走上了品质之路，但是配套方面仍有待改善。区域内缺乏高档次的酒店、休闲娱乐场所、大型超市。记者走了一下午，只看见几家河北省农村信用社，就没有见过有其他银行。整个区域到处都是工地，大吨位的卡车川流不息，但有些路面也因此受损，烟尘弥漫。
价格优势
由于北京城市的东扩，5年来，与通州区相隔不远的燕郊、三河等区域，以其价格优势，吸引了不少北京的购房人。一河之隔，价差数十万，谁不动心？另据开发商介绍，有八成以上的购房者是北京人。
在2002年、2003年时，燕郊的房价在1500到1600元左右，通州那边的均价将近4000元。在2004年、2005年时，燕郊房价大概在3000元左右，而通州的房价是5000到5500元。2006年到2007年年初的时候，燕郊的房价整体在4000元，而均价应该是6000元左右，一直保持了2000元的差距。以一套100平方米的房子计算，就能省下20万元。
地理位置
燕郊与通州仅一河之隔，虽然在地理位置上比通州稍远一点，但是它却距离天安门仅30公里，应该正好在长安街延长线上。地理位置显然优于怀柔、密云、平谷、延庆等地。
30多分钟的车程，不堵车坐公交40多分钟。北苑高架桥把京哈高速和京通快速路连接起来，从空间上使燕郊与北京市中心真正达到了接近。一个在团结湖上班的朋友说：“我家住北五环，每天上班也要一小时，我经常去燕郊，时间其实差不多，路还顺。”
居住环境
“潮白河畔”、“森林”、“高尔夫”，开发商绝对不会放过任何一个提升项目品质的因素，燕郊环境好，使得这张大牌为开发商们所共有。同时，近几年燕郊经济、产业、配套、交通等各方面的快速发展，也使这个区域的未来具有长久发展潜力。虽然各配套还需要完善，但是从两年前的燕郊来看今天的燕郊，再来展望两年后的燕郊，旧貌换新颜。
投资环境
在北京，对房地产市场的宏观调控和打击越来越严厉，很多购房者持币观望，尤其一些高端住宅和别墅项目销售速度骤减。然而，燕郊房地产市场受宏观调控政策的影响却并不明显。从综合因素考虑，燕郊的投资价值比北京部分郊区要好得多，而且地方控制相对宽松。此外，燕郊地产真正火起来还是在2005年，从时间来看还是属于上升期，北京的“偏东”城市规划，对燕郊有很大的辐射利好作用，前景看好。
■主编寄语
辛苦了大半辈子，一个朋友终于在北京郊区买了套房子。交款那天朋友流着泪用颤抖的手掏出手机准备告诉家里人，谁知开机画面却显示：河北移动欢迎您……
这则有趣的故事反映了许多购房者的无奈。北京市区房价高企，而燕郊相对低廉的房价吸引了不少人。户口在北京、工作在北京，每天下班回家却总能收到“河北移动欢迎您”的短信。
燕郊房价水涨船高。短短几年，从原来均价千元飙升到目前的6000元。
这样的新移民也带来不少社会问题：医保的不对接，燕郊的医院和北京的医疗保障体系没有挂钩；孩子教育问题，毕竟行政区域属于河北，这里的教材与北京的教材不一样；最后就是，文娱生活也比北京贫乏。
另一方面，燕郊为缓解北京人住房问题做出了贡献，但却给自己的经济发展留下了后遗症。虽然北京新移民的到来带动了当地的消费。不过，这些消费只是最基本、最简单的生活日用品，比如蔬菜、米面、卫生纸等生活必需品；至于高档服装、高档家用电器及娱乐等大项消费，一般不会选择当地。
不仅燕郊，香河、涿州等离北京比较近的区域同样面临这些问题。因此，这些地区应该思索的是：不要让这些地区仅仅成为新移民的睡觉场所。
