近来,王先生夫妇遍寻各大楼盘“好一点”的房子,于是打进晨报地产热线,询问上半年有哪些中高端楼盘放量。
上半年洋房别墅放量丰富
带着王先生的问题,记者采访了纬联地产和领域置业相关人士。领域置业市场部统计,一、二月份新批准预售的花园洋房和别墅产品约12-15万平方米,预计上半年有10万平方米中高端产品入市。
两家机构梳理,上半年预计面市的项目包括龙湖·江与城二期翡翠岭叠拼别墅和电梯花园洋房、悠山郡、睿城别墅；协信彩云湖1号、保利高尔夫、常青藤、坡岭顿小镇、小泉森林海独栋；以及首次亮相的东原·香山联排别墅。
花园洋房方面,包括龙湖·郦江滨江电梯洋房、金科10年城、隆鑫·花漾湖电梯洋房、保利国宾上院、同天·依云郡、蓝溪谷地、同景国际城、壹江城、武夷滨江等项目。
而滨江豪宅则包括龙湖·春森彼岸头牌高层,中海·北滨一号的高层、小高层产品、珠江·太阳城、阳光100国际新城等。此外,棕榈泉国际花园的精装高层豪宅也是一大亮点。
纬联地产市场研究中心总监李玺表示,像王先生这样的自住型中高端置业者,“现在可以买”。因为目前市场比较平稳,开发商对价格的预期也不会像去年那么高,一些老盘推新组团的产品,其价格预计比去年12月时不会有多少涨幅。
电梯洋房为初次换房实惠首选
领域置业市场部经理杜玉生也从上半年面市的中高端项目中,看到了两大新特点。“一是今年的很多产品都在控制面积,虽然高端产品不像普通高层那么明显,但花园洋房面积缩小十余平方米左右是很明显的。”杜表示,“这是由于从去年开始单价上涨后带来了总价压力造成的。现在八九十万元购买一套花园洋房,在2006年末可以买联排别墅了。”
“二是今年的电梯洋房较多。对于第一次从高层更新换代的置业者,电梯洋房是不错的选择。”他指出,在众多小区,电梯洋房往往位于多层花园洋房的外围,其优点在于对视不严重、景观效果好,板式结构、一梯两户,电梯解决了直线交通,居住的功能性与舒适度上与多层相差无几,但价格至少比多层洋房低1000元/平方米。
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