
汉口金银湖畔一栋新别墅,外面搭起脚手架,工人们正忙着对其动“大手术”;武昌南湖某小区的一栋别墅,经过改造,增加了一层半;东湖高新技术开发区一栋别墅的业主“掘地三尺”,建造地下室……
连日来,记者走访了武汉多处别墅区,发现开发较早的中低档别墅区违建情况很多,而物业管理比较严格的高档别墅区则很少违建。
在东西湖区碧海花园小区,一名物业管理人员有些无奈地说:“有的别墅业主一装修就变成了乱搭乱建,我们又没有执法权,很多时候想管也管不了!”
他随后带着记者看了小区内几栋比较典型的违建别墅:一栋别墅门前堆满了沙石,外面搭着脚手架,几名民工正忙得热火朝天。经过改造,该别墅的转角处多出几根大柱子,并多了一个露台(如图);在一栋联体别墅前,业主违章搭建10多平方米,将阳台变成了房间。
该物业管理人员表示,他们发现业主违建后,会出面劝止,业主一般停建几天后又偷偷开建,就这样建建停停,最后“生米煮成熟饭”。
不光是碧海花园,在南湖湖畔某别墅小区,每栋别墅都配有大花园,一些业主装修完毕后,这些别墅不但“长胖”了一圈,还“长高”一大截。业主陈先生振振有词地说:“很多人都这样装修的,我花这么多钱买了房子,总该有权改造一下吧!”
东湖高新技术开发区庙山某别墅区主管潘经理认为,大量存在的别墅区违建行为,说明一些业主对自己享有的权利认识不清;有的业主素质有待提高;武汉的别墅市场还有一些不成熟之处,有待规范。
湖北首义律师事务所张明亮律师表示,按照土地管理、城市管理和住宅区物业管理条例等相关规定,禁止擅自改变房屋用途或者外貌。小区的物业管理公司虽无权处置违建行为,但可以请城管部门制止业主的违建行为。
武汉市城管局有关负责人称,对于发生在别墅区的违建行为,一般由物业管理部门向上级规划和城管部门报告情况,一旦确认其属于违建,则由城管局拆违办根据相关规定执法。