杭州的别墅大都建造在郊区，离市中心离西湖较远。目前价格上较高的有九溪玫瑰园、桃花源、林语别墅等。其余的价格都在五百万上下。就目前杭州的房地产价格而论，别墅的价格是被严重低估了的。在价格被低估了的别墅中，价格又很混乱。下面谈谈我一个非房地产业内人士的看法。
1、 房子的成本：主要是土地成本、建筑成本。公寓房起步都在6楼以上（现在大都在开发高层和小高层），其土地成本平摊到每个平方的住房面积上就很低了。而别墅的土地成本就要比建公寓高出几十倍。现在买别墅与卖别墅的都还在算别墅房子的价格多少一平米。岂不是很滑稽了。
2、 杭州现在的一般地块拍卖价都在千万元/亩以上（08年1月滨江区地块的拍卖价就是1200多万），只能盖公寓。杭州原来开发的别墅，土地的价格都只有几十万一亩。建筑成本也就几十万，卖一两百万的价格收益也很可观了。现在杭州市区的土地价格就再也不可能再新建别墅了。市区的别墅将成为不可再生的稀缺资源。
3、 从别墅的居住功能讲和公寓最大的不同就是有自己相对独立的生活空间。“上有天、下有地”有车库、保姆房、储藏室、有独立的花园（这是再大的公寓都无法比拟的）。从这一点看，杭州的别墅价格还是很低的。
为什么说价格混乱呢？
就像玫瑰园、桃花源因为是绿城房产开发的，在宣传上打了大量的广告，所以市场价格相对就高一点。而很多几年前开发的别墅，几乎没有打广告就全部售完了。所以知名度不高，转让价格也就不高。
如杭州第一个涉外别墅区“之江花园别墅”坐落在著名的《钱塘江大桥》边上，六和塔对面，离西湖杨公堤、花港观鱼不到4公里。是杭州离西湖、钱塘江最近的市区别墅。由于当是买房的大多是为了投资，在赚了一倍后就卖掉了。而买来自己住的人又不会去卖掉。再加上盘子小（总共才72栋别墅）所以价格还在一千万左右。其实之江花园别墅坐落的土地价格都在千万以上了。像之江花园别墅这样“独立花园有土地证的”在杭州很少。玫瑰园的花园就是敞开的公用花园。
从近几年杭州的房地产价格来看，公寓房价格已经和国际接轨，都接近香港的价格了。而别墅的价格还是不高的。在香港五千万只能买排屋。
随着国家经济的快速发展，大量的有钱阶层的产生，别墅的需求量会上升。而国务院在03年就发文，明确规定“别墅用地不再审批”。别墅将成为稀缺的房产品种收到追捧。
