我国房地产投资增长的特点主要有如下几方面：
房地产开发投资增长总体持续走高
从整体上看，2007年房地产开发投资增长表现为持续走高。
全国房地产开发投资完成额 2007年1-2月比上年同期增长 24．3％，增幅比上年同期和全年分别高4．6个百分点和2．5个百分点；1-3月、1-6月和1-9月比上年同期分别增长26．9％、28．5％和30．3％，增幅比上年全年分别高5．1个百分点、 6．7个百分点和8．5个百分点；2007年1-11月，比上年同期增长更是高达31．8％，增幅比上年同期、全年和 2007年1-10月分别高7．8个百分点、10．0个百分点和0．4个百分点。同时，作为固定资产投资的重要组成部分，房地产开发投资增长速度 2007年一改2006年始终低于固定资产投资的态势，从年初开始一直领先于固定资产投资。
影响房地产开发投资增长因素，主要包括如下几点：
一是国民经济持续快速增长。 2007年前三季度，国内生产总值 (GDP)比上年同期增长11．5％，增幅与上半年持平，比第一季度和2006年均高0．4个百分点。国民经济持续快速增长是房地产开发投资增长持续走高的重要因素。
二是需求旺盛。一方面由于工业化、城市化进程的推进，城镇人口规模不断扩大。2006年，在人口自然增长率5．3‰的情况下，城镇人口比重达到43．9％。同时，随着居民收入水平的提高，城镇居民消费结构以住房、汽车等为重心的特点进一步强化。这种巨大的居住需求成为 2007年房地产投资持续走高的关键性因素。另一方面由资本市场发展、流动性过剩等因素所推动的投资、投机性需求旺盛，也成为房地产投资持续走高的重要推动性因素。
三是房价高位运行。房价增长 2007年前4个月同上年同期水平相当，保持在5％-6％之间；之后逐渐加快，到11月达到10．5％，增幅比1月高4．9个百分点，比10月高1．0个百分点。高房价所形成的巨大利润空间，成为房地产开发投资增长持续走高的主要市场因素。
住宅投资增长高于非住宅投资
从投资结构上看，2007年房地产开发投资增长继续表现为住宅投资领跑非住宅投资。
2005年、2006年，住宅投资比上年同期分别增长21．9％和25．3％，增幅比同期办公楼投资分别高8．5个百分点和4．3个百分点，比同期商业营业用房投资分别高5．9个百分点和10．3个百分点；2007年1-3月、1-6月、1-9月和1-11月，住宅投资比上年同期分别增长30．4％、30．8％、32．8％和33．7％；增幅比同期办公楼投资分别高7．4个百分点、 3．8个百分点、7．1个百分点和12．3个百分点，比同期商业营业用房投资分别高12．7个百分点、13．7个百分点、12．9个百分点和14．7个百分点。
在2005、2006年的基础上，2007年住宅投资增长持续高位运行，并继续高于非住宅投资的态势。这主要是由住宅的特性决定的。在工业化、城市化迅速发展所形成的城镇人口不断增加的背景下，作为居住用途的住宅就成为房地产市场首要的也是主导性的需求。2005年、2006年和2007年1-11月住宅投资在房地产开发投资中的比重分别达 68．3％、70．2％和71．4％；而非住宅投资所占比重则平稳趋降，其中办公楼投资占房地产开发投资的比重分别为4．7％、4．8％和4．3％，商业营业用房投资占房地产开发投资的比重分别为12．7％、12．1％和10．7％。
同时，在住宅投资中，别墅、高档公寓投资增长高于经济适用房。 2007年1-11月，别墅、高档公寓投资比上年同期增长33．5％，增幅比同期经济适用房高1．8个百分点。
