论坛现场图片
嘉宾合影从2004年开始，北京别墅市场就吹响了"中式别墅"的号角，一批中式别墅项目蜂拥而出。2006年底，有媒体在报道中认为新一轮中式别墅的创新和升级即将到来。现代人对中式风格的偏好，已经促成以中式建筑的"本土化回归"。
其实，中式建筑最大的传统特点就是低层、低容积率。特别是对于有着中国情结，而且对舒适、采光、通风很挑剔的高端客户来说，这类产品的受欢迎程度不言而喻。但今时、今日土地审批、容积率等各种政策的限制，对别墅市场的发展产生了极大的制约和影响。在西式建筑越来越多的充斥市场时，中式别墅到底还有多大的生存空间？出路到底在哪里？大中华别墅网请来各路专家，一起探讨中式别墅产品的创新和发展问题。
▲活动时间：
2007年1月16日(周三)下午14：00
▲活动地点：
搜房网11层直播间（西直门外大街1号西环广场T3十一层，电话59306070）
▲邀请嘉宾（排名不分先后）：
北京构易建筑设计有限公司总经理 王涛
北京东方华太建筑设计工程有限责任公司总经理 徐建伟
华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司副总经理 崔曦
亚运新新家园市场部经理 张波
▲主要议题：
1、中国传统节日如中秋、端午被列为传统节日，表明了政府在推崇和发扬民族文化的决心和力度。今时今日的房地产市场，我们如何看待中式别墅的市场空间，是否应该把它归类为中华民族的传统文化中？
2、作为中式建筑的实践者，请谈谈不只是中式别墅，中式风格的住宅产品还有哪些升级和改进。中式建筑是否有更多的推广价值和空间，而不只是作为公共建筑出现在人们的视线中？
3、我们希望中式别墅有更多的实践机会，让产品做得更好。放眼整个中国市场，中式别墅的数量还很有限。以您的现身说法，谈谈"中式"建筑对国人的精神意义和其他深远影响，是否和其他洋建筑等同看待？
4、面对今日的土地政策，我们是否可以呼吁：能否给中式别墅一些宽松的条件，如在土地审批、容积率等方面开一个口子？（1.0容积率的死限能否放宽至0.8？）
5、在今天土地稀缺的情况下，中式别墅该如何进行产品创新，未来的新课题是什么？
6、是否可以用比较现代的方式来做中式别墅？请为未来的低密度产品做个预测……
大中华别墅网将对此次活动进行现场直播，敬请关注！
以下是大中华别墅网的现场图文实况：
【主持人】首先感谢各位嘉宾在百忙之中抽出时间来我们大中华别墅网做客。我们这次话题就是是否要与中式别墅说再见，首先请各位嘉宾做一个自我介绍，与网友打一个招呼。
【王涛】我是北京构易建筑公司的总经理。今天的主题是关于中式别墅的，我这几年在这方面的实践比较多。我们做过关于这方面的设计，在本地与外地的。我做中式建筑是南北兼容的。中式项目的发源地，比如说徽派建筑的，山西的这些建筑。我这次做的几个项目，安徽的比较多一些，从马鞍山、芜湖到合肥等地。结合今天的主题我感觉非常好，所以我非常高兴能够来参加这次活动。我们的设计公司成立的时间比较早，构易公司最先是经贸部下属的一家甲级设计院，经过几次重组，和清华大学的老师，几个股东合作，是属于股份制的企业。这个企业通过这几年的历练，做了一些产品，我们逐步打出了自己的品牌。我主要负责的是中式产品为主，都是比较有特色的一个设计公司。以前大家都很少涉猎到，听过，但是的确我们是在这么多年，一直以来默默的做着一些产品，宣传比较少，尤其是我们的开发商也比较低调。因为，中式这个产品，做这个产品是比较低调的。但是，有些开发商及设计院可能宣传方面会比较多一点。实际上，中式产品真正做的话，是比较低调的，是讲究内涵的。包括我们的开发商也是这样的，所以在产品做出来之后，市场的宣传和运作是比较少的。我想借今天这个平台，我们可以交流一下。
【徐建伟】我是华太设计公司的徐建伟，谈到别墅，刚才王总说得非常好，就是中式别墅慢慢成为大家能够接受的一部分。中式别墅在国内走了很多路，从解放初期，中式的建筑，包括解放前民国时期也做了很多中西结合的建筑。到解放初期做得更多一些，那时候强调民族性比较强，包括苏联和中国都比较强调，希望和西方有所区别。唯一的区别就是把老祖宗的东西拿过来做一个区别。但是，真正到后来，我觉得中式的建筑，特别是像以西客站为代表的那一批，当年市政府比较主张中式建筑。出来以后大家还是有不同的看法，近五、六年，小十年左右，中式建筑基本上被大家忽略了，大家都不做了。我们可以看到长安街上新的建筑再也不做中式了。近几年又出来一些中式的别墅和建筑，我就一直在想，实际上我觉得建筑应该分几类，一个是中式的，一个是西式的，还有一个现代的。现代的东西应该是全人类的，应该是大家共有的。西式的是欧陆风格的，中式是中国特定的文化，几千年传承下来的。中式别墅现在出来了一批，也比较受欢迎，我们也做了两个中式的别墅，第一个是很早的，大概是97、98年，当时的别墅区也非常大，当时卖的都是西式别墅或者是联排，就考虑能不能做一些中式的。当时中式建筑在中国来说不是很看好，特别是在北京批评的声音比较多，后来做了尝试，但是卖得非常好。这个项目我们后来又在唐山做了怡景家园，看到了我们第一个在上海做的项目，就希望也做这样的产品。当时唐山的很多业主，当地的很多业主都是非常有钱的，他们都非常想买别墅，但是在唐山有很多西式的别墅，都是感觉不是很满意，包括唐山的开发商都感觉西式别墅卖得不是很理想。最后，通过我们跟他们的交流，实际上消费者还是想要中式的东西。确实有些有钱人认为，别墅不仅仅是一栋房，它应该像解放前的大宅门，感觉那是别墅，既有私密性，同时又能够有不同的空间，有入口，有庭院，有半开敞或者是全开敞，或者是全封闭。我觉得中国的空间，我认为在世界上是做得最好的，不管是故宫还是四合院也好，还是山西的“乔家大院”也好，做得非常丰富，根据这些人的生活习惯有很多层次。
【徐建伟】反过来我们去看西方的一些建筑，会做得很直白，就像中国的山水画和西方的油画一样，中国山
水画的意境是非常深奥的。不管是房子还是环境也好，有很多想法，所以中国的房子也是一样的，层次非常丰富。西方的城堡很简单，就是防御，就是直白的表达，中国却是非常丰富的。因为我是非常反对中式别墅就是大屋顶，那是对传统文化太表象的表达了。最后就盖成很多一个房子加一个帽子，那是没有生命力的。而且不是中式文化的精华。所以，我觉得中式的产品非常有潜力，而且我一直认为，到现在为止中国人和外国人还是有差别的。我们的所谓方式，为什么我们去国外经常有冲突，实际上是文化的差异。那么，我们怎么样去做一些中式别墅，是适合现代中国人们的居住方式，可能已经不像原来那么复杂，我们要真正挖掘现代中国人的需求，我想这种需求一定是不一样，和西方人的需求一定是不一样的。所以，我觉得未来还是很有潜力的。
【张波】我是亚运新新家园市场部的张波，刚才几位老总是学建筑的，从产品设计细节上非常关注中式别墅，我们作为代理公司这么多年来非常重视中式别墅的发展。因为做销售，客户层面接触得比较多，我们希望通过和客户的沟通，了解客户对中式产品的情况，给大家一个反馈，我希望也对大家能够有所帮助。我觉得今天这个题目非常不错，包括我个人也对中国传统的一些文化标准非常欣赏。所以我这次来也是抱着学习的态度过来的，希望我的一些观点能够对大家有所帮助，也希望能够学到大家的东西。
【崔曦】大家好，我是华高莱斯国际地产顾问有限公司的崔曦。我们公司做了一些项目，包括像易郡这些项目，都是中式的，无论从本身建筑还是建筑空间还有市场反应的角度，还是有一定的价值。从我们的角度来说，我们觉得中式别墅应该说是还是有一定的市场空间。首先来说，中国人肯定有一种中式的情节，包括刚才徐总说到的，像故宫，首先是对称的，然后是空间的格局四平八稳的，很严谨，有院落这样的空间格局。从那个时候一直传承下来，中国一直都有居住空间的情节。另外，从建筑的意义和市场的意义来说，实际上从市场发展的规律来说，刚开始我们在做别墅的时候，可能要做一些欧式风格，然后又是引进原汁原味北美生活的方式，然后到一些自主创新的，包括深圳的第五元这样的一些项目。当社会的经济发展到一定的阶段以后，人们开始觉得欧式或者是西方的东西是好的，然后从引进他们的符号到引进他们的生活方式，到自己
会把自己传统的文化、精神还有对于居住的，从古代到现在一直的追求和向往引到自己的居住生活里面来，本身从市场来说，根据市场的发展就有了这样的需求。另外，从建筑师的情节来说，先不说国外的建筑师他到中国来做建筑的时候，他其实也有一些和文脉和地域相结合的东西。比如说我们看长安街边上的中国工商行总行，虽然完全是一个现代的建筑，但是从建筑的下面可以看出长城或者是城墙的一些影子，还有包括像经贸大厦，虽然也是公建，但是是取中国塔的元素去做的。国外的建筑师在中国做建筑的时候，会寻找和地域、传统和文脉相结合的符号。那么，我们中国的建筑师其实更有这样的追求和情节。实际上无论从建筑意义还是从市场意义来说，都是有这样的情节在里面的。而且，对于无论是房地产市场还是建筑的发展也是非常有意义的。
【崔曦】另外，我觉得从多元化的市场需求来说，这样大的市场，人的需求、口味、偏好都是不同的。可能有异域风情的产品，也有中式的产品，满足多样化的选择。
【主持人】各位嘉宾的开篇语都说得非常精彩。我们又把这样一个老话题提出来是有它的原因的，毕竟现在的别墅市场和以前不一样了，不管是容积率还是土地审批，各个方面，在政策方面都有更多的限制，但是中式别墅又不同于一般的别墅，它代表中华传统文化的一部分，在现在的条件下，中式别墅如何发展，以后如何创新？这都是我们今天要讨论的话题。首先，我们想请教一下徐总，因为您在比利时留学过，也经常在国外好多国家进行考察过，您看过国外很多传统文化的建筑，国外这些国家，都是如何看待他们的传统文化建筑，他们现在是不是已经像中国开始都已经在做仿古的建筑，我们可以向他们学习一些什么？
