金融界网站1月8日讯 据香港文汇报报道，拥有大量土地储备的地产发展商，如果土地未能在限制时间内开发，日后将面临被征收高限闲置费或无偿收回。国务院昨日下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》(下称《通知》)，直指土地囤积问题，闲置满两年的土地将依法无偿收回或以各种途径处置，再充分利用；闲置一年以上、两年以下的地块，将按地价征收20%土地闲置费。
《通知》指出，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价，要求国土资源部与有关部门抓紧研究制订具体办法，各省(市、区)政府今年6月底前要将闲置土地清理处置情况向国务院做出专题报告。《通知》特别指出，对于土地闲置满两年、依法应当无偿收回的要坚决无偿收回，重新安排使用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。
地产商或面临两难情况
有统计指，截至2007年底，内地房地产土地通过规范方式囤积面积突破8亿平方米。上市公司中，碧桂园(2007)土地储备5，400万平方米，富力(2777)、雅居乐(3383)和万科都超过2，000万平方米，其它大部分上市地产商的土地储备都超过1，000万平方米。倘上述措施落实，对于部分“大地主”肯定是个沉重的负担，或令他们面临两难局面：因为如果持地待地价上升，逾期就要面临交纳土地闲置费、甚或被收回的境况；即使是进行项目开发，在中央明确08年收紧流动性、货币政策从紧的大环境下，大规模的土地开发能否顺利获得充裕资金链配合也是一个问题。
《通知》并要求要合理确定出让土地的用地规模，严格落实工业和经营性用地招标拍卖挂牌出让制度；合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。
续停别墅项目土地供应
供应住宅用地要将最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或划拨决定书，确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房的建设，防止大套型商品房多占土地。
另外，人民银行副行长易纲在《中国证券报》撰文，建议尽早开征物业税，税率从现在的九档简化成五档或六档，最高税率30%。易纲认为，开征物业税一方面可以改善地方政府的税收结构，另一方面可保护产权，并指其主张的物业税是宽税基、低税率。
易纲：建议征30%物业税
易纲表示，从经济学上看物业税还可能会降低房价。他表示，物业税是相对老百姓持有物业和其他资产比如金融资产的成本而言的。老百姓置业以后，房产有一个现金流。如果自己住，就是一个内涵的现金流；如果租出去，就是一个外在的现金流。交了物业税以后，现金流就少了。当贴现的利率不变的话，现金流减少就使得现金流所对应资产的本金的市场价也会减少，所以征收物业税可以降低房价。
