【主持人】我们的趋势图里面显示，北京别墅新增的供应量波动幅度比较大，总的来讲，与去年相比别墅项目越来越少，供应量持续走低。我们可以看到上半年中央别墅区新增别墅是195套，12.1万平米，紧随其后的是其他别墅区域和西山别墅区域，还有八达岭昌平，潮白河，东部泛cbd区域。
【主持人】行政区域别墅供应分布来看，今年上半年顺义表现突出，供应量226，占到全市供应总面积的30.5％。
【主持人】从供应的套数、面积来看，第三位的是400到500平米的套型，600平米的套型目前市场上最紧缺的套型，我们希望更多的开发商能够关注500到600平米的别墅市场。第二方面从市场需求分析，上半年北京别墅市场分析签约有2927套，签约面积是84.02万平米，相比去年还是呈下降的趋势，销售忘记是5、6月份，特别是6月份是销售的高潮，到7月份以后会销售会下降，这是跟配套环境有关。
【主持人】今年上半年，城南阳光、八达岭昌平两大别墅区别墅的销售量最高，其中城南阳光销售570套、10.10万平米，八达岭昌平共销售490套、16.36万平米，两大区域占36.2％。
【主持人】如果我们从行政区县的分布来看，昌平、朝阳、大兴是别墅成交的前三强，昌平以773套作为冠军，占到26.4％，其次朝阳和大兴都有非常好的销售表现。
【主持人】我们从目前北京别墅销售的价位来看，主力的价位还是集中在8000到10000平米的价位，上半年一共销售696套，19.43万平米，分别占全市总量的23.8％和23.1％。
【主持人】再分析一下客户分布情况，现在本市购买占到非常大的销售总量，大概是68.5％，可能是受到政策的影响，我们北京企事业单位和华侨、港澳台个人购买27、26套，这个可以看出政策对我们北京别墅销售影响非常大。
【主持人】第三方面从市场价格分析，北京上半年平均销售是11474元/平米，虽然和去年相比上涨，但是相比深圳和上海，我们的上涨幅度还不是最高的。从行政区县来看，西山价格最高，拉动整个海淀区的别墅价格，最后以17156元/平米居榜首，朝阳区次之。从行政区县销售价格分析，海淀和朝阳分居第一和第二位。从客户群来看，外国人还是我们别墅销售价格最高的，达到了15059元/平米。
【主持人】接下来我们分析的是上海的别墅市场，上海的涨幅是非常快的，达到了0.65％。再分析一下上涨的新增工业分析，上海的别墅市场是非常稳定的，各个区域都有一定量的供应，5月13号到6月27号是上海别墅供应的高峰期。上海别墅市场的成交比较稳定，不管是连排别墅还是独栋的成交都是比较平稳的。接下来分析上海主要的别墅输出基地，相信大家都有比较好的认识，因为我们上海的别墅节我们都会去上海参观考察。上海松江联排别墅成交最高，上海北新泾别墅是以5846万元售出。上海成交总价最高在浦东，因为它是新的开发区，有比较好的交通和配套。
【主持人】接下来是来自深圳的别墅走势，深圳的别墅目前总的来说在最近推出的项目是非常多的，5到6月份有13个项目上市。根据我们的一些监测可以发现，整个深圳的价格上涨达到73％。深圳市上半年成交最高是2007年的1月份达到了118套。最后是来自深圳别墅的总体分析。以上就是我们三地别墅市场分析，这些数据都是由搜房网的中国指数研究院提供的。
【主持人】接下来请出来自德中建筑协会副主席，五合国际建筑集团副总经理卢求先生，为大家带来节能为别墅产品增值的演讲，掌声有请！
