直播实况：奥北别墅区真正的“品牌”是什么？

作为京城三大别墅区之一的奥北别墅区，因为众多品牌开发商的青睐，再加上其别墅项目的规模比较大，使其区域的品牌知名度越来越高。它以自然山水环境优势与交通环境优势为集中的地域，借奥运新火在次升温。

特别是近几年该区域楼市价值及品质大大提升，整体板块优势凸显，别墅项目放量也呈上升趋势，被业界誉为京城别墅市场又一黄金宝地作为北京楼市最热的黄金地段，占尽天时地利之势，一直以来就为购房人所青睐，房地产商投资的热点，从某种意义上说，成为京城最适宜居住的 “富人区”。

目前，亚奥京北地区已聚集了二十余家别墅项目，诞生了京城首席水景别墅碧水庄园、大别墅时代代表玫瑰园，以及今天被行业肯定的纳帕溪谷、珠江•壹仟栋、温哥华森林、湾流汇等。

所以，面对这个很有潜力的区域，我们理应用最新的视角和眼光去解析。作为第四届中国别墅节系列原创论坛之一，大中华别墅网将对此区域进行重点报道。


▲时间：6月21日下午13：30—15：30


▲地点：锦鸾宫（朝阳区东方东路22号亮马桥外交公寓LA09-01号）


▲邀请嘉宾：


湾流汇策划销售经理 王耘


保利地产集团营销部主管 张德明


观山悦销售总监 马兰


北京力泓机构副总 胡纲


▲议题：


1. 一个区域如果想要发展成熟，需要产业支持和多种经济支撑区域配套建社的观点正确吗？目前奥北别墅区是否急需这种产业和多元化的支持？


2. 目前奥北别墅区域的高端消费人群结构是怎样的？近几年是否有一些变化？


3. 随着2008年临近，奥北别墅区项目销售速度否有较大变化？投资购买含量有多少，是否呈增长趋势？


4. 奥北别墅区认为，支撑区域灵魂的动力，除了房地产开发还有其他重点吗？


5. 奥北别墅区的真正品牌到底是什么？作为开发商如何配合区域的品牌建设？有哪些举措？


以下为直播实况:

论坛现场

【主持人】：各位网友，大家好！欢迎您光临由大中华别墅网独家策划的第四届中国别墅节系列原创之奥北别墅论坛，我们的主题是‘奥北别墅区的真正“品牌”是什么’，首先介绍一下光临本次论坛的各位来宾：

主持人 徐倩

现在，奥北已经聚集了二十余家的别墅项目，也诞生了京城首席水景别墅碧水庄园和大别墅时代代表玫瑰园等等，所以，我们今天提出了这样一个问题，奥北别墅区真正的“品牌”是什么。第一个议题也是我们这个策划者精心考虑过的，因为一个区域要想发展成熟，需要产业的支持，也需要多种经济支撑区域的配套建设，对于这种观点，我想问一下在座的各位老总，您支持这种观点吗？从胡总开始。

【胡纲】：区域产业配套对区域的支持，大家知道不管是别墅还是普通的住宅，住房它所产生的需求包括它的享受，不单单是房子，如果是一个穷山僻壤的地方，房子好没用，必然是一些第三产业，市政设施、道路设施等等，包括整个城市的大环境配套带来的一个整体的享受。以前我们所提到很多消费者，别墅购房群向城外走，那个时候需要的是一种环境，比如北京别墅十几年前刚刚发展起来的时候，别墅购买者对纯别墅的需求，环境好，景观好，房子好，但是往往忽略了一点，各类生活配套和市政配套设施配合。像美国那些发达国家，他们的那种乡村别墅，他们所谓的纯居住的别墅跟城区之间的联系是非常便捷的。美国人可以花半个小时十五分钟，我住在一个相对来讲非城市中心的区域，很安静，环境很好，房子也不错。但是一旦他有这种生活需求或者这种交际需求他能很便捷。但是我国包括北京别墅的发展崛起存在一个脱节的问题，别墅都不错，但是相应的服务配套一开始都没有跟上，就导致了第二阶段别墅购买人群向城市回归。它所要解决的问题，以前买的别墅我说的具体一点，像医疗、教育，包括正常的城市交际，这种需求没有使他得到满足。可能我要花一个多小时我能够到达城市功能需求的位置。对他来讲，是一种落差。

包括现在的奥北别墅区的发展，包括大家看到的中央别墅区和西山别墅区，这两个别墅区为什么很成熟，能够得到市场的认可？在居住和需求方面是达成一个平衡的。奥北别墅区目前来看，我们看到的立汤路现在在改修，它城市道路系统的完善，包括将来奥运的推进，对这个区域来讲，所谓的产业支撑是非常好的，很有可能在后来居上。产业对这个区域的支撑是一个发展的必然阶段，也是抹平国人对别墅真正认同的一个点：别墅不是我就光住了房子，别墅是一个大居住环境。这一块我个人看法是这样的。