建设部中国住宅与房地产研究会副会长顾云昌先生 各位朋友，中国在北京房地产业当然是支柱产业，我们今天是支柱产业的传媒主语和产业的主流在一次盛会，在送狗迎猪的佳节向大家问候。我想的还是主语与主流，回想过去2006年我们的主语是什么，主流是什么，2007年主语是什么，主流是什么？各有各的想法。按照我的看法，2006年的主语就是国六条、稳房价，这是我们的主语。主流是什么？现在看来，对中国房地产市场在国六条稳房价的主语的指导下面，各个方面探讨是不尽相同的。我发现不同的预期有不同的评价，如果说我预期2006年是降价的，预期那么他肯定是不满意的，2006年是大涨的肯定也不满意，2006年房价稳中有升的可能满意。2006年不同人群对于房地产稳房价的评估也是不一样的。对于首次置业者来说，他肯定不满意房价在涨，但是对于已经有产业的人来说，房地产大厦价格的阶梯，你涨了房价也在涨，所以涨和稳大家探讨不一样。第三点不同的城市对房地产评价也是不一样，比如说长三角以上海为代表房价稳中有降，但是京津地区，还有像珠三角广州、深圳地区房价还是两倍数的增长，所以很难有一个系统的说法，最后我们还要听中央的说法。但是有一点是值得肯定的，我们的主流不管是这样还是那样，我们市场不管有这样那样的问题，我们的主流已经或者是正在朝着平稳健康的方向发展我们的支柱产业，这是我讲的第一点。
第二点，2007年的主语是什么？主流是什么？按照中央的话来说我们的主语就是合理引导、有效调控、又好又快发展。我觉得对我们今天房地产市场，应该做一个客观的探讨。前两天我刚刚到英国、德国走了一圈，了解了一些情况，我发现有一个现象，就是世界上大多数的经济发达国家前几年都是房地产价格上升比较快的时期，或者说都已经出现了泡沫。英国人告诉我们，英国的房价过去50年，每7年一个周期，甚至有人说每7年才翻一番，德国的专家告诉我们，德国房价过去60年都是这样平稳上升，当然美国房价过去几十年也是这样上升的，房价上升态势在发达国家是这样的，在中国是这样的吗？这个问题应该引起我们的深思。也就是中国房地产房价的上升，恐怕不是中国孤立的，和世界发展的潮流应该是联合在一起，我们应该理性看待这个问题，当然不是涨得越快越好，而是希望稳定增长，这是全世界看好的市场。
第二从全国角度来看，可以说是一个独特的现象，就是中国市场和世界市场有一样的地方，但是中国市场和世界市场还有不一样的地方，不一样的地方在哪里？绝大多数中国市场已经是供大于求的房地产市场，而国际房地产市场恰恰处在供不应求的卖方市场当中，这是很大的不同点，我们宏观调控对市场的调控，我们控制投资过热的情况下，我们调控房地产市场，调控房价问题，的确有很大的难度。在这样的情况下先，要合理引导，有效引导调控，所以2007年我认为第一是继续稳定住房价格；第二加大住房保证；第三发展绿色产品。我们产业主流，我们的传媒主体，我们应该大力的宣传，争当企业公民。我相信在新的一年里我看到了北京市场，我看到了市领导的讲话。也就是说在未来平衡房价，未来三年要发展2个1000万，特别是对中低收入家庭，既稳定房价又加大住房保证，这个时候我想我们的市场会朝着更加平稳健康的方向发展，而我们的任务就是争当企业公民，发展绿色产品，把我们的好产品供需给我们的社会。我想我要表示的就是这个思想，希望也期盼我们新的一年里面，首都房地产市场更加平稳，更加健康发展，祝大家吉祥健康，谢谢大家！
