随着人们生活水平的提高，购买别墅已经不再遥不可及。但由于别墅与普通的商品房存在一些差异，因此必须清楚一些不可回避的法律问题。
首当其冲的是要了解项目有无产权。要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证。若欲购置期房，要求开发商提供预售许可证及开工证。还要看看市政配套是否到位。别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。要求开发商提供开工证，由此可知道市政配套建设是否已经得到有关部门的审批，但不能肯定到位。因为开发商若没有把全款付清，则市政有关部门不会开通，故选购现房或有实力的开发商的项目就有保障。
交通条件也很重要。别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。
社区的环境不要忽视。应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境，能够在一天忙碌工作后回到一个真正的家。所以在购买别墅时一定要将开发商宣传书中所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。以免开发商没有履行宣传书中承诺的配套设施而无法律保障。
好的物业管理会省去很多麻烦。全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。因此，最好小区内的别墅业主成立业主大会共同选一家操作规范，信誉好的物业公司，必要时业主大会可以聘请律师作为其法律顾问更好地维护业主的权利。
