近郊综合型：沿各条快速领域分布在离城区较近的地区。从这些项目进到城区四环只需要10分钟。因为这里的土地价格已经大大降低，开发商有很大的开发余地，因此这些项目有机会按照开发商的设计做得比较完美，价格也相对来说适应市场需要。
远郊风景型：京城往北的怀柔、顺义是著名的风景区，不少别墅将位置选择在这里。缺陷是离城太远，来去不便，优点是远离尘嚣，风景宜人。这一类别墅早期倒也能分到市场的一杯羹，更多的是销售不旺，被迫转型，变成了接待零散休闲客人的渡假村。
身份不明型：必须要提一句是，由于过去开发管理混乱还留下了相当一些后遗症－－－－证件不全的别墅。现在，从媒体到购房者都十分明白房子的最基本条件就是五证齐全，但是仍然有少量没有经济实力，又希望拥有别墅感觉的购房者去购买。这类项目终究要被市场淘汰。
