园墅已从４月开盘时的9500元/平米左右涨至10500元/平米。本报记者许子凌摄以往用“不温不火”来形容以昌平为主力区域的奥北别墅项目最恰当不过了。但今年该区域久未有新别墅项目出现的奥北接连推盘，而且下半年新一轮的市场集中供应已经在悄然酝酿。
上半年三项目推新盘
4月底，久未有新别墅项目出现的奥北接连推盘：4月28日，由复地打造的小独栋项目湾流汇开盘销售，13000元/平米左右的均价、200－400平米之间的实用户型吸引了众多购房者；就在同一天，距离市区较近的经济型别墅园墅也推出了项目第二期，向市场提供150余套叠拼、联排别墅，开盘价仅在9500元/平米左右。
两个项目的主打产品一个为独栋、一个为联排，但总体单套总价相对都比较低。而且两项目推盘的时间如此巧合，令业界关注。记者分别从两项目开发商处获悉，由于项目品质较高，而且单套别墅总价具有一定优势，项目面世后被业界看好。
“目前项目已从开盘时的9500元/平米左右涨至10500元/平米。”园墅开发商有关负责人称。复地方面有关人士则表示，湾流汇具备独栋别墅的所有特点，“同时户型适中、单套总价较低，较为适合第一次购买独栋别墅的业主居住。”
两项目推盘不久，5月12日，昌平代表性别墅项目之一的玫瑰园推出Ⅳ期。该期产品为独栋别墅，主打法国贵族风情的加拿大魁北克风格，项目档次较高，同时价格也比较昂贵。据了解，目前每套产品总价在1800万元－5100万元之间。
下半年多个项目酝酿放量
另据奥北当地一位知情者介绍，“与园墅仅仅一条马路之隔的百旺永丰嘉园很可能将于下个月推盘，首先推出的就是叠拼别墅。”据了解，百旺永丰嘉园是当地一个规模较大的楼盘，规划总建筑面积为49万平方米，其中住宅为43.3万平方米，绿化用地为3.5万平方米，绿化率为36.4%。今年2月初，百旺永丰嘉园在中关村永丰高新技术产业基地举行仪式，宣布该项目正式开工。
此外，昌平另一别墅名盘保利垄上开发商保利地产方面传来消息称，该项目三期目前正在进行前期准备工作，预计可提供200多套独栋别墅的产品供应，“根据计划，保利垄上三期可望于年内推盘，具体推盘日期根据项目开发和具体市场情况敲定。”
年内预计新增4别墅
“事实上，奥北尤其是昌平别墅年内的市场供应量将远不止这些。”珠江壹仟栋副总经理叶伟力分析认为，珠江壹仟栋、中海瓦尔登湖、保利垄上、东方普罗旺斯等当地多个在售项目都有较多的后备土地，“相信这些项目下半年还将陆续推盘，形成新一轮别墅供应。”
“壹仟栋二期就计划于今年8、9月份开盘，推出110多套别墅，单套面积在400－500平米之间，预计均价可达13500元/平米。”叶伟力表示。
而据中大恒基不动产营销市场研究中心此前公布的数据，今年昌平区域内预计新增包括湾流汇在内的别墅项目4个。截至目前，除了湾流汇外，其余3个均为开盘销售。“新盘新一期供应，再加上不少老项目后期在年内发力，预计整个2007年昌平区域别墅开盘量将达100万平米左右。”中大恒基不动产营销市场研究中心总经理王述分析认为。
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