编者按：2007年，对于房地产行业来说依旧可以称得上是不折不扣的“政策年”，在大大小小的调控政策影响下，京城楼市经历了从房价快速增长到市场“有价无市”的起伏。
对于政府相关部门来说，2007年是高效的，尽管一系列房地产调控政策的出台并没有起到立竿见影的作用。对于开发商来说，2007年是亢奋的，上半年市场形势一路高歌，业绩成倍增长，大小房产商上市前仆后继，尽管难料下半年180度行情猛转，开发商面临最严酷的淘汰考验。对于购房者来说，2007年是理智的，越来越多的购房者不再急于为“惊心动魄”的房价买单。
2008年楼市将何去何从？北京房价将重新领涨还是转而下跌？更严格的游戏规则下房企生死谁主？2008年调控能否真正发力？保障性住房究竟能发挥多大效果？值2007岁末之际，搜房网独家将以政策、事件、公司、活动、人物等关键词为中心，特邀京城十二家金牌代理行回顾过去一年里京城房地产市场里的欢喜与精彩、暗涌与低潮，同时精彩呈现对2008年的预测与展望。
以下是华远经纪副总经理金鑫的精彩观点：
07年的关键词是"分流"
【金鑫】我觉得07年的关键词可能就是分流。其实平抑房价可能不是政府的直接本意，一些媒体、相关的人士，对所出新出政策的个人理解。按现在来说，国家07年新推的一些让各类收入阶层能够清楚现状。比如说国家要让中低收入的人，比中低收入人经济水平还低的是什么？低下收入的人群，可能吃低保的人怎么办？有些现在居住的场所是存在一些安全隐患，怎么办？国家会提供，我们先从最低下说起，先说廉租房。廉租房上面一层是种地收入，国家在近期，像今年年末像宋家庄等，经济适用房和双限房解决了种地收入人群的居住问题，这些人应该是社会中从人员数量来说是最大的，金字塔腰身以下的。还有一部分人是外企、投资公司，相对来说经济收入比较稳定，有一定经济实力，对五年前、十年前买过的房产，因为经济条件的变化，对居住条件也要产生变化的这类人，就是你所说的中高端的人群。北京五环内，未来的土地供应量非常少了，土地少了，招拍挂成交的价格也会不菲，售价可能还要再有所提高。像我感觉07年的两个字--分流，有实力的就买高端的、豪宅，你可以有你的趋向，中低端的产品，符合对自己有需求的人群，不见得买中低端产品的人就是中低收入的人，有一个居住的环境，感觉住酒店不方便，我自己有一个窝很方便。
08年的关键词是"奥运"
【金鑫】08年的关键词是奥运，这不光是一个赛事，对全国都有很大的影响。
【金鑫】因为有奥运，有些房地产的项目，明年会限制开工、施工，保证现在美好的形象，就是后奥运的经济对中国的真正态度。后奥运经济可能有很多人会担心，可能有潜力，比如头几届在其他的国家，奥运会过后，当地的房地产马上出现了低迷的状况，价格下滑的状态，但是我预计中国尤其是北京绝对不会下滑。因为有奥运，城市化推进的进程、市政，路的配套提速了，我了解到，有的专家预测提速了20年，高速路、轻轨、地铁、陆路交通，城市和城市之间和谐号的动车组，市政的配套都发展上来了。中国房地产或者说全世界房地产的贡献，就是位置、位置、位置，原来是穷乡僻壤，现在是高楼林立，有商场、有超市、有一系列的配套，这就符合曾经北京市政府定位的"十一五"期间两轴两带多中心，这样奥运会之前会对房地产的发展，从开工有一定的限制，但对有准备的开发商，不会有太多的影响。从明年1月1号来说是八个月的时间，这时候可以蓄势待发，08年奥运会之后一直持续到未来在10年左右，在现有政策不变的情况下，依然有一个很稳定的增长。
奥运不会给房地产行业带来太大波动
【记者】奥运不会给房地产的行业带来太大的波动？
【金鑫】不会，中国和搞过奥运会前几任有过失败教训的没有可比性，中国第一是发展中，第二是地大人多。我觉得不开奥运会房价不会涨那么快，可能也会快，可能差不了正负20%左右。奥运会是一个政治活动，刚才说了，它不是一个简单的赛事，现在我和大家再澄清。下一届，像英国伦敦2012年的奥运会，他们都当做一个政治活动处理，任何国家拿到奥运会的主办权都当做政治活动处理，因为要融资、要协调社会各个阶层的关系，把它搞成功，因为机会难得，一旦成功并搞好了，是每一个主办城市的共同愿望。第二，有了奥运时，我们根本不想其他的了，我们一切想的都是希望它举办成功。开玩笑说，可能有一些发奥运财，比如奥运会场馆旁边的住宅，增速就会比原来提速一些，可能由小众的，因为奥运场馆的概念而把它真正的带出来。当然，气候决定的，聪明人又可以算明白，奥运会前后各放大一个月，7、8、9月，也就是第三季度，国外记者、先很团提前一个月到达了，要找到自己的转播地，要安排住的地方，那时候可能对北京酒店或者一些配套的设施，包括一部分好一点的住宅类的租赁，还只是一个短时间的需求，最多超不过半年，但半年后呢？可能市场需求还会相对还原，也就是别人担心的降价，市场的正需求还在那儿呢。对买卖的市场关系来说波动不大，租赁在这段时间国家也在强行打压，说奥运会前后怎么涨了、降了，会有一定的影响，但影响不那么大。
