中广信副总经理 卢校
目前来讲房地产点击率比较高的词是“拐点”。我们最近想做报纸广告，结果不做了，因为前面是广告后面都是负面新闻，我觉得那我就不做了。但是不是“拐点”，我觉得“拐点”后面有三个字，一个高点，第二虚高，第三是量不足。就这个“拐点”的话，说得挺吓人，不够客观。“拐点”把房地产存在的问题夸大了，其实整个房地产来讲，增幅过高后有可能适度回调，我觉得在媒体方面，咱们应该有正确地引导，咱们也希望整个行业更加规范，在大家关注的焦点问题上，我觉得稍微能够客观把握好这个度。这是我的感觉。
另外说中国房地产泡沫我觉得有点不恰当。中国人才刚刚有钱，才刚刚致富，才有闲钱投资，所以整个投资轨迹还是比较短，心理方面还不够成熟。原来股市是6300点，到现在还有5300点，无缘无故暗掉了。来回调整徘徊，房地产来讲也是一样。我认为这里边还有不理性因素在里边。另外一点感觉有问题，真的出现“拐点”价格高，没有需求怎么办？是不是最近没有人买房子，最近星河城开盘，南三环草桥卖18000元/平米，均价是330万一套，我们这次开盘卖了1.7亿，我觉得也是很厉害的，因为中广信在北京将近做了七八年，每年发短信问客户，就是我给老客户发短信，每次四五十个来电，我感觉需求还是有的，可能因为最近的观望，把这个需求抑制住了，他想先看一看。而中国的观望有两种意思，第一种看着，等它跌了再入市，还有一种是看热闹。从需求层面来看，我觉得应该说需求量还是很大的。如果我们做到15000、16000都无人问津，那就是有价无市。
同时，有价无市不能一刀切，目前来讲市场还有很多项目卖的很好。据我所知山水文园卖的非常好。我认为有价无市要看性价比，如果你的性价比目前来讲是不错的，需求是有的，自然被市场追捧。如果目前来讲你的项目需要理性回归一下，我也承认房地产有不理性的因素，从各方面来看说“拐点”有点妄自代言。前天一个日本报纸采访我，因为他们很多都是到北京租公寓、租写字楼，他问我如果我租你的房子，会不会涨？所以奥运会起到一定推波助澜的作用，但是奥运会之后比如有些投资撤走了，也有一些需求可能转移了。因为奥运才会产生这种需求，只是点上的需求，不是持续的需求。所以这种投资会转移，对地产来讲会有一定的影响。
对“拐点”这个很难去界定，我的意思如果说“拐点”也不负责任，说这个高点，我认为是一个高点，相对以前是一个高点，相对以后也许是个低点。我觉得尺度稍微弹性一点，不能绝对化。我个人感觉这个点上相比05、06年市场来讲，它是一个高点，但是它也下一个市场起点。这是我的感觉。
注：以上内容为卢校在“2008 别墅市场何去何从”论坛上的发言。
